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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)過戶費用計算標(biāo)準(zhǔn)，如何計算房產(chǎn)過戶費用?

【標(biāo)志詞語】：

合同 價格 契稅 證書 房屋 工本費 費用 房產(chǎn)……

【正文開始】：

房產(chǎn)過戶大家都知道是什么意思嗎?簡單來說就是把房子變成另外某一個人的,但在這個過程中需要繳納一定的費用,那房產(chǎn)過戶需要多少錢?怎么算呢?小編這就來喊你一起漲姿勢了!轉(zhuǎn)給有需要的朋友喔!

房產(chǎn)過戶費用標(biāo)準(zhǔn)有以下幾筆費用:

1.登記費:住房,權(quán)利人按照每套房屋80元交納登記費;非住房,雙方各自按照買賣房價總額的2‰交納。

2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:按住房面積每平方米6元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各自分別承擔(dān)50%;非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費用的,按照每平方米18元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各自承擔(dān)50%。

3.契稅:受讓人需按照成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買的售價在5000元/M2(含本數(shù))以下自用普通住宅(不含別墅),于1999年8月1日后簽定合同的,按成交價格的1.5%繳納契稅;市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi),個人購買售價在3000元/M2(含本數(shù))以下自用普通住宅,于2002年10月1日后簽定合同的,按成交價格的1%實際繳納契稅。

4.印花稅:存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅,各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。

5.工本費:核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的,免收證書工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。

6.保險費:貸款額 X 貸款年限 X 0.06%

合同中注明是十五萬是為了少交稅,契稅,印花稅等都是按照房價的百分比算的,此外,今年新規(guī)定,凡商品房購買后五年內(nèi)又出賣的,要交5.5%的營業(yè)稅,也是按房價的百分比算的。你這種實際價格和合同價格不一致的俗稱“黑白合同”,“陰陽合同”或者“鴛鴦合同”,這種對你買房人不利,中介的這種行為屬于逃稅行為,萬一被查出,屬于《合同法》上的無效合同之一,合同被宣布無效后,按照合同上的金額返還財產(chǎn)的話,你只能得到15萬,除非你們另立約定,明確規(guī)定房屋的價格。另外還有一個更值得注意的,你以后再賣房子的話,是以你賣出的價格減去你買入的價格,你買入的價格是以你合同價格算的,現(xiàn)在你的合同價格低了,以后出賣時的差額就大了,賣房子交的費稅就多了。如果你以后還要把這二手房賣了,你現(xiàn)在合同簽低價就不劃算了。

看完上述內(nèi)容,你明白房產(chǎn)過戶費用計算了嗎?

【閱讀延伸】：

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