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【原標(biāo)題】：

商品房貸款擔(dān)保是什么？商品房貸款擔(dān)保注意點

【標(biāo)志詞語】：

商品房 購房人 購房款 當(dāng)事人 銀行 擔(dān)保貸款 商品房買賣合同 貸款……

【正文開始】：

隨著近幾年來房地產(chǎn)市場的發(fā)展,選擇商品房貸款擔(dān)保的人越來越多,商品房貸款擔(dān)保越來越重要。隨著住宅商品化進程的大力推進,商品房實行擔(dān)保抵押的形式也越來越多。

所謂銀行的擔(dān)保抵押,是指購房人先期于受貸銀行存入規(guī)定的購房款,再向受貸銀行貸出購房款,由銀行購得房屋的交購房人使用,購房人在約定期限內(nèi)還清貸款并償還利息后,受貸銀行將房屋所有權(quán)讓渡給購房人的法律行為。

我國根據(jù)合同法、民事訴訟法、擔(dān)保法及有關(guān)法律規(guī)定的原則,將商品房的“按揭”貸款稱為商品房擔(dān)保貸款。商品房抵押貸款雙方應(yīng)辦理登記手續(xù),否則貸款擔(dān)保合同無效。 當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同的時候,明確約定以擔(dān)保貸款方式付款的,如因當(dāng)事人一方的原因或者不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因,購房人不能簽訂擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致買賣合同無法繼續(xù)履行的情況,應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人解除合同,否則購房人沒有能力支付購房款,也無法實現(xiàn)商品房買賣合同的目的。

實踐中,一般都是購房人在交付了首期房款后才去申請辦理擔(dān)保貸款事宜。如果出現(xiàn)擔(dān)保貸款無法批準(zhǔn)的情況時,開發(fā)商往往認(rèn)定購房人違約,既不返還定金也不退回首付款。所以,購房人在合同簽訂時就要對可能出現(xiàn)的這種情況進行約定。 同時,購房人簽訂商品房擔(dān)保貸款合同的目的是為了購買商品房,當(dāng)商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時,購房貸款已經(jīng)失去了意義,如果不允許解除合同,對購房人是不利的。而貸款銀行在沒有任何擔(dān)保的情況下將大量的貸款供給買房戶,也將面臨很大的風(fēng)險。因此,在商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時,當(dāng)事人可以請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。一旦商品房擔(dān)保貸款合同被解除,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和購房人。 此外,在訴訟程序上也保護擔(dān)保權(quán)人的利益。擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)的第三人提出訴訟的,可以和商品房擔(dān)保貸款糾紛合并處理;未提出的僅處理商品房買賣合同糾紛。

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【閱讀延伸】：

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