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【原標(biāo)題】：

你必須知道！影響二手房貸款年限的4大因素

【標(biāo)志詞語】：

年限 貸款 房齡 年齡 使用年限 借款人 土地 房屋……

【正文開始】：

樓市火爆的背景下，很多地段不錯的二手房也成了“香餑餑”，在申請貸款時，很多貸款人只關(guān)心貸款方式，卻忽略了實際的貸款年限。實際上，貸款年限直接影響著還款月供。究竟是哪些因素影響著實際的貸款年限呢？

一、土地使用年限

土地使用年限≠房齡

土地使用年限，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起；

房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算。

因此，房齡通常小于土地使用年限。

購房者一定要查清所購房屋的土地使用年限，以免太短影響貸款年限。

二、房齡

房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。超過20年房齡的二手房容易被銀行拒貸。

一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的年限較短。因為建造時間較久遠(yuǎn)的房屋，銀行貸款時可控風(fēng)險較大，因此貸款審批較謹(jǐn)慎。

房齡在10年內(nèi)的二手房，各方面條件較好，短期內(nèi)仍比較受追捧，銀行在審批時也會加快速度。

三、公積金繳存額度

有一點大家要特別注意，在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群要求較嚴(yán)格。

如果個人如果個人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經(jīng)常被購房人忽略。

現(xiàn)在公積金最高貸款額度已經(jīng)由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。

四、借款人年齡

銀行在評估房貸年限時，首選年齡為基礎(chǔ)，在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之則越短。

在商貸方面，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年；

在公積金貸款方面，借款人年齡和貸款年限小于70年。

【閱讀延伸】：

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