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【原標(biāo)題】：

夫妻一方貸款買房有哪些值得關(guān)注的問題？

【標(biāo)志詞語】：

夫妻 貸款買房 貸款 套房 收入 銀行 婚后 自己的……

【正文開始】：

如今房市火爆,人們開始關(guān)注夫妻一方還是雙方貸款買房這個問題。那到底是夫妻一方貸款買房還是夫妻雙方貸款買房?對于這個問題我們應(yīng)該看哪個對我們有利。所以在做決定之前我們要先了解國家對這一方面的有關(guān)政策。下面我將以問答的形式向大家解答。

1.問:夫妻一方可以辦貸款買房嗎?

答:借款人(單身或夫妻雙方)的收入總和要達(dá)到每個月還款數(shù)額的2倍,另一方可以不參加貸款,但是也要提供身份證和戶口本。

2.問:新婚姻法對婚后夫妻一方個人貸款買房的,若產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字的,這屬夫妻共同財產(chǎn)嗎?

答:屬于共同財產(chǎn),但如果夫妻雙方另有約定的就要另外討論。

3.問:婚后夫妻一方以個人名義用貸款購有一套房,另一方再以個人名義購房是否屬于第二套房?

答:是屬于第二套房?；楹笤摲课蓦m然是以夫妻一方名義購房,但此房屋屬于夫妻共同共有。

4.問:夫妻一方用貸款買房不需要雙方簽字嗎?

答:一般貸款時要求雙方簽字。

5.問:夫妻一方貸款買房需要滿足什么條件?

答:辦理按揭條件:按照銀行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定:貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力。并要求貸款人開具合法的、銀行認(rèn)可的最近兩年穩(wěn)定的經(jīng)濟。那些、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位,無法開出,但只要向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí),銀行就會根據(jù)您繳納個人收入所得稅的多少,認(rèn)定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規(guī)定,銀行就會給您貸款。一般來說,銀行貸款需要借款人(單身或夫妻雙方)的收入總和要達(dá)到每個月還款數(shù)額的2倍,以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個銀行的具體規(guī)定措施。

6.問:夫妻一方商業(yè)貸款未還清,是否可以申請貸款買房?

答:可以,但是算第二套。

7.問:夫妻一方婚前買房有貸款,婚后以無房一方名義買房,算二套房嗎?

答:二套房認(rèn)定國家要求以家庭為單位, 征信上顯示住款未結(jié)清,就算二套,不,首套和二套就沒有影響,如需貸款想要按首套走,需要結(jié)清貸款。

總之,夫妻一方貸款買房要符合國家的政策,在辦理夫妻一方貸款買房時要準(zhǔn)備好自己的材料,這樣才不會損害到自己的利益。

【閱讀延伸】：

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