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【原標題】：

二手房裝修有什么常見問題

【標志詞語】：

二手房 裝修 業(yè)主 小河 花崗巖 墻體 構(gòu)件 房子……

【正文開始】：

問題1：隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷

一些人購買二手房時，往往已經(jīng)在謀劃著要在哪添玄關(guān)，要打掉哪里的墻。多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護分隔構(gòu)件。如果為了擴大空間打掉承重墻，會使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患，此外還有墻裂、塌陷，電路不通等問題。

提醒：購買二手房時最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻，哪里有走線等等，在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進行拆改。倘若什么圖紙都沒有，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家最好不要進行拆改，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風(fēng)格，這樣會安全許多。

問題2：衛(wèi)浴間漏水惹來鄰居投訴

不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經(jīng)常有人在搬進二手房之后因為漏水而被下層的業(yè)主投訴。

提醒：在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴間做閉水試驗，檢查以前的防水做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也容易取得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再貼瓷磚。

問題3：水電氣管線老化嚴重

因為二手房在當初使用的時候，建材質(zhì)量與性能使用比較久，所以很多二手房都存在水電老化的問題。若事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。

提醒：水、電改造是舊房改造最復(fù)雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水電氣管線是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該換成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業(yè)人士進行檢測。

問題4：新刷墻面頻頻掉漆

不少裝修過二手房的人都發(fā)現(xiàn)，即使選用了名牌油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆。其實，粉刷墻壁之前要先打好底子，直接就往墻上刷漆的方式有欠妥當。一般都要將原來斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始，嚴格按照流程先批膩子，再刷底漆，最后刷面漆。

一、衛(wèi)生間忌無返水彎

(1)衛(wèi)生間選材

衛(wèi)生間的選材非常重要，有條件的可以采用能抗菌、抗霉變的瓷磚，而且好防滑;天花板受水蒸氣影響，易發(fā)霉，應(yīng)選用防水耐熱的材料。

(2)返水彎的作用

地漏水封應(yīng)該超過2公分;洗面盆下面一定要安裝返水彎，可防止下水道異味、細菌、病毒、蟑螂侵入并污染。

二、廚房臺面少用花崗巖

家庭二手房新房裝修哪家好?要盡量避免輻射大的材質(zhì)，廚房裝修材料除了應(yīng)防水防火以外，操作臺面藥選擇放射性低的涂料。淺色花崗巖，如白色、紅色等比深色花崗巖的輻射更強。若青睞天然石材的話，大理石是不錯的選擇。

三、家具忌有裸露面

同等大小的空間里，堆砌容易導(dǎo)致污染物超標。選擇家具時應(yīng)注意一聞二看：聞聞有沒有強烈的刺激性氣味，若味道沖鼻、刺眼，說明有害氣體釋放量較高;看看家具有沒有裸露的端面，裸露材料會導(dǎo)致有害物質(zhì)釋放。

四、壁紙忌用一種顏色

家庭二手房新房裝修哪家好?壁紙用色不當會引發(fā)健康問題。金色易反射光，對眼睛傷害大;橙色影響睡眠質(zhì)量，不宜用在臥室，但它有誘發(fā)食欲的作用，可裝點餐廳;黃色減慢思考速度，不宜用在書房;衛(wèi)浴間可用藍色增加神秘感和隱私感;黑色過于沉重、粉紅色易引發(fā)心情煩躁，均應(yīng)避免大面積使用。

二手房裝修其實對于真正需要翻新的業(yè)主還是有價值的，但是小河最怕一類客戶，就是剛剛購買房子后需要裝修的客戶，說實話，大家賺錢都不容易，買房就更加不容易，而買房后還要裝修就更加不容易。特別是買了二手房，二手房本來房價就要高些。買房后還要裝修，其實大部分的業(yè)主都有點吃不消了，所以很多的業(yè)主在買房子的時候會認為買一個別人裝修的精裝房來做一些局部翻新。因為整個房子一半要翻新，一半要保留，這種其實最不劃算的了，也是小河最擔心的一類。因為房子就相當于是局部來處理，工人做起來是非常的背工，每項工程都只能做一點，而且每項工程每天都只能做半天，工人跑起來也不劃算，算一天的工資價格就會更好，業(yè)主也不劃算。而裝修完了后，其實也只能是翻新。所以這類是最不劃算的，所以小河的建議就是，如果購買二手房要么買清水，要么就買那種不需要自己再次翻新和裝修的，這樣最好。這些就是小河最近裝修的這套二手房的一些感受，希望大家會覺得有用。

【閱讀延伸】：

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