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【原標(biāo)題】：

二手房裝修有什么常見(jiàn)問(wèn)題

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

二手房 裝修 業(yè)主 小河 花崗巖 墻體 構(gòu)件 房子……

【正文開(kāi)始】：

問(wèn)題1：隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷

一些人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，往往已經(jīng)在謀劃著要在哪添玄關(guān)，要打掉哪里的墻。多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打掉承重墻，會(huì)使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患，此外還有墻裂、塌陷，電路不通等問(wèn)題。

提醒：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最好索要原來(lái)的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻，哪里有走線等等，在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進(jìn)行拆改。倘若什么圖紙都沒(méi)有，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家最好不要進(jìn)行拆改，而是通過(guò)一些裝飾的變化來(lái)改變房子的風(fēng)格，這樣會(huì)安全許多。

問(wèn)題2：衛(wèi)浴間漏水惹來(lái)鄰居投訴

不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過(guò)，防水方面就不會(huì)出問(wèn)題，實(shí)際上經(jīng)常有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。

提醒：在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴間做閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也容易取得鄰居的理解和配合。如果有問(wèn)題，一定要重新做防水，然后再貼瓷磚。

問(wèn)題3：水電氣管線老化嚴(yán)重

因?yàn)槎址吭诋?dāng)初使用的時(shí)候，建材質(zhì)量與性能使用比較久，所以很多二手房都存在水電老化的問(wèn)題。若事前沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒(méi)住上多長(zhǎng)時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。

提醒：水、電改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水電氣管線是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該換成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，最好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。

問(wèn)題4：新刷墻面頻頻掉漆

不少裝修過(guò)二手房的人都發(fā)現(xiàn)，即使選用了名牌油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆。其實(shí)，粉刷墻壁之前要先打好底子，直接就往墻上刷漆的方式有欠妥當(dāng)。一般都要將原來(lái)斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開(kāi)始，嚴(yán)格按照流程先批底漆，最后刷面漆。

一、衛(wèi)生間忌無(wú)返水彎

(1)衛(wèi)生間選材

衛(wèi)生間的選材非常重要，有條件的可以采用能抗菌、抗霉變的瓷磚，而且好防滑;天花板受水蒸氣影響，易發(fā)霉，應(yīng)選用防水耐熱的材料。

(2)返水彎的作用

地漏水封應(yīng)該超過(guò)2公分;洗面盆下面一定要安裝返水彎，可防止下水道異味、細(xì)菌、病毒、蟑螂侵入并污染。

二、廚房臺(tái)面少用花崗巖

家庭二手房新房裝修哪家好?要盡量避免輻射大的材質(zhì)，廚房裝修材料除了應(yīng)防水防火以外，操作臺(tái)面藥選擇放射性低的涂料。淺色花崗巖，如白色、紅色等比深色花崗巖的輻射更強(qiáng)。若青睞天然石材的話，大理石是不錯(cuò)的選擇。

三、家具忌有裸露面

同等大小的空間里，堆砌容易導(dǎo)致污染物超標(biāo)。選擇家具時(shí)應(yīng)注意一聞二看：聞聞?dòng)袥](méi)有強(qiáng)烈的刺激性氣味，若味道沖鼻、刺眼，說(shuō)明有害氣體釋放量較高;看看家具有沒(méi)有裸露的端面，裸露材料會(huì)導(dǎo)致有害物質(zhì)釋放。

四、壁紙忌用一種顏色

家庭二手房新房裝修哪家好?壁紙用色不當(dāng)會(huì)引發(fā)健康問(wèn)題。金色易反射光，對(duì)眼睛傷害大;橙色影響睡眠質(zhì)量，不宜用在臥室，但它有誘發(fā)食欲的作用，可裝點(diǎn)餐廳;黃色減慢思考速度，不宜用在書(shū)房;衛(wèi)浴間可用藍(lán)色增加神秘感和隱私感;黑色過(guò)于沉重、粉紅色易引發(fā)心情煩躁，均應(yīng)避免大面積使用。

二手房裝修其實(shí)對(duì)于真正需要翻新的業(yè)主還是有價(jià)值的，但是小河最怕一類客戶，就是剛剛購(gòu)買(mǎi)房子后需要裝修的客戶，說(shuō)實(shí)話，大家賺錢(qián)都不容易，買(mǎi)房就更加不容易，而買(mǎi)房后還要裝修就更加不容易。特別是買(mǎi)了二手房，二手房本來(lái)房?jī)r(jià)就要高些。買(mǎi)房后還要裝修，其實(shí)大部分的業(yè)主都有點(diǎn)吃不消了，所以很多的業(yè)主在買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)認(rèn)為買(mǎi)一個(gè)別人裝修的精裝房來(lái)做一些局部翻新。因?yàn)檎麄€(gè)房子一半要翻新，一半要保留，這種其實(shí)最不劃算的了，也是小河最擔(dān)心的一類。因?yàn)榉孔泳拖喈?dāng)于是局部來(lái)處理，工人做起來(lái)是非常的背工，每項(xiàng)工程都只能做一點(diǎn)，而且每項(xiàng)工程每天都只能做半天，工人跑起來(lái)也不劃算，算一天的工資價(jià)格就會(huì)更好，業(yè)主也不劃算。而裝修完了后，其實(shí)也只能是翻新。所以這類是最不劃算的，所以小河的建議就是，如果購(gòu)買(mǎi)二手房要么買(mǎi)清水，要么就買(mǎi)那種不需要自己再次翻新和裝修的，這樣最好。這些就是小河最近裝修的這套二手房的一些感受，希望大家會(huì)覺(jué)得有用。

【閱讀延伸】：

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