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【原標題】：

限購只能買商住房了 但究竟該不該買？

【標志詞語】：

商住 商業(yè) 的人 稅費 年限 商住樓 人防 差額……

【正文開始】：

多地限購政策的出臺，讓許多人都不得不緩緩買房的念頭了。但是對于一些想要投資的人來說，買不了普通的住房，就把方向轉(zhuǎn)向了商住房。我們都知道商住房是不在限購的范圍之內(nèi)的，所以對于已經(jīng)喪失買房資格的人來說，確實是一種選擇。

商住房的特點

商住房，就是建在商業(yè)用地或者綜合用地上的住宅，物業(yè)類別是商業(yè)，但是功能卻是用作居住。多為小戶型，產(chǎn)權(quán)年限是50年。主要的優(yōu)勢就是總價低、人防消防建設(shè)標準高，當然還有就是不限購。

但是，商住房是一個弊端和優(yōu)勢都很明顯的房產(chǎn)類型，購房者在選擇時一定要謹慎。

商住房的幾個注意事項

1、總價雖然低，但是首付高，普通的住房最低首付只要兩成，但是商住房的政策規(guī)定必要達到五成，而且貸款年限最多只給10年，利率也是基準率的1.1倍。

2、產(chǎn)權(quán)年限只有50年，拋去項目的開發(fā)周期，時間更短，如果作為二手房的投資潛力也變得更小了。

3、生活成本上，因為是商業(yè)用地上住宅，在生活收費上也是按照商業(yè)物業(yè)類別的標準，還有就是因為商業(yè)住宅的人防和消防標準比較高，所以商住樓是不通燃氣的。

4、商住房的戶型也是一大劣勢，雖然有人認為小戶型更加便利，具有個性，但是這種戶型只適合特定人群，加之商住樓的公攤較大，多為單片采光，生活舒適度上有待商榷。

5、稅費收取上，商住房和普通住宅也有區(qū)別。首先商住房是不能享受目前的稅費優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復(fù)雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。

商住房在限購的環(huán)境下，確實也是不得已的一種選擇。但是對于剛需人群來說，商住房并不是好的置業(yè)決定。買不買，還需謹慎。

【閱讀延伸】：

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