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【原標題】：

西安未限購 來西安買房怎么選地段和開發(fā)商

【標志詞語】：

西安 樓盤 在西安 區(qū)域 一是 未來 開發(fā)商 房價……

【正文開始】：

最近政策頻出，弄得很多人對自己有沒有購房資格都不確定了，有好幾個網(wǎng)友就問購房指南，自己條件如何，在西安有多久，能不能在西安買房？

當然能啊！西安現(xiàn)在還沒有限購，房價也仍處在一個合理的區(qū)間。

一個段子：算一筆賬，算完之后我驚呆了

最近小編的朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了一個段子，說西安房價6千，北京房價6萬，一百平房子差價540萬，動車往返加到家費用約500／天，一月1萬1，一年11萬，十年110萬，快來西安住吧。

雖然是個段子，但是最近因為全國各地限購限貸政策頻出，相對來說，西安這樣一個人杰地靈的寶地竟然還沒有限購，真的讓很多準備置業(yè)的朋友眼饞。甚至有消息稱，已經(jīng)有“炒房團”進入西安，外省購房者悄然進入西安投資購房，過不了多久西安就要漲價了之類。

言歸正傳，雖然這些消息都未必真實，但是全國樓市正熱的情況下，像小編這樣在西安工作多年，也準備在此安家的小伙伴一定不少。大家也一定需要一些在西安置業(yè)的建議什么的，于是小編也是多方打探，各種從過來人身上扒經(jīng)驗，整理成文，奉送給大家。

西安目前房價如何，上漲快嗎？

根據(jù)的數(shù)據(jù)，西安9月新房均價6589元/㎡，環(huán)比上漲0.17%，同比上漲1.21%；西安9月二手房均價7699元/㎡，環(huán)比上跌0.05%，同比上漲5.55%。

從目前的情況看，選擇7000-8000元/㎡價格段的房子，未來升值潛力較大一些。如選擇高端樓盤，也許未來升值潛力更大，但面臨“不升值”的風險也相對大一些。

哪些人可能在西安買房置業(yè)？

西安買房置業(yè)的途考慮一般分為三類：

第一類：投資需求

西安房地產(chǎn)的投資潛力較大。投資主要考慮出租的租金回報，及未來漲價的空間，以便將來出手時能穩(wěn)賺一筆。

第二類：自住需求

這一點對于目前在西安工作、經(jīng)商的來說，是“剛性”需求。自主的同時，考慮增值潛力。

第三類：養(yǎng)老需求

也即先租后住。西安的宜居性越來越凸顯，部分區(qū)域的人居環(huán)境適合養(yǎng)老。

那在西安買房地段要怎么選？

地段選擇一般看這樣幾點：

一是人口吸附能力

人口吸附力大的區(qū)域，未來房子出租或出售就比較容易一些。對人口吸引力大的因素，一是產(chǎn)業(yè)中心，二是環(huán)境好，三是生活氛圍濃，四是名校扎堆，有其一即可，如有幾個并舉，則更好，共同的條件是出行方便，有地鐵、自駕車出行也很順暢。

二是良好的基礎和成長性

地段的成熟度和時間周期，是房價上漲的關(guān)鍵因素。西安是屬于全面發(fā)展的一個城市，沒有像鄭州那樣舉全市乃至全省之力去發(fā)展一個區(qū)域。這就出現(xiàn)一個問題，同一個區(qū)域地段發(fā)展不均衡。

因此，選擇有一定基礎且未來能快速兌現(xiàn)城市價值的地段很重要。

那么西安目前發(fā)展比較好的區(qū)域有哪些呢？

先在數(shù)據(jù)中看看9月份西安熱鬧區(qū)縣的漲跌情況：

從目前西安的發(fā)展態(tài)勢看，城市的東北正在持續(xù)發(fā)力。首當其沖的是大明宮板塊和浐灞生態(tài)區(qū)，然后是經(jīng)開、高新，最后是曲江。

大明宮板塊有國家級大明宮遺址公園，在建的地鐵4號線貫穿大明宮遺址公園東側(cè)的太華路，西安火車站北廣場擴建正在拆遷改造中。大明宮周邊的未來面貌將大幅提升。

浐灞的生態(tài)環(huán)境有目共睹，這幾年浐灞的發(fā)展速度增在加速。浐灞有領(lǐng)事館區(qū)、金融商務區(qū)；有世博園、浐灞濕地公園、灞渭濕地公園、桃花潭公園、雁鳴湖公園、廣運潭景區(qū)等；有已經(jīng)落成和在建的30多所幼兒園、小學、中學；今年四季度通車的地鐵3號線貫穿浐灞核心區(qū)，地鐵1號線貫穿中南部區(qū)域，在建的地鐵6號線貫穿南部區(qū)域。

經(jīng)開區(qū)的樓市已經(jīng)逼近三環(huán)內(nèi)外，適合投資的板塊除了朱宏路、市府北、北客站以外，已不多。高新區(qū)的房價已經(jīng)是西安最高的區(qū)域之一，投資潛力和空間有待自貿(mào)區(qū)落定的情況而定。曲江二期的房價目前已經(jīng)觸碰天花板，提升空間看區(qū)域的配套跟進的速度。

在西安買房，開發(fā)商要怎么選？

首先澄清一下，小編可不是來做廣告的，所以，在這里，也只是給大家講講選開發(fā)商的辦法和小竅門，由大家自己選擇，不作推薦。其實開發(fā)商很好選，一看品牌，二看品質(zhì)，三看物業(yè)，最后看看有沒有什么比較適合自己的附加服務。

一是品牌

任何一個地方都會有外地開發(fā)商和本地開發(fā)商，外來的開發(fā)商當然是選大品牌，上市公司之類。但是如果嫌貴也可以找找本地開發(fā)商，具體辦法你可以問問熟悉西安地產(chǎn)的媒體，也可通過在西安的朋友、同鄉(xiāng)等多多了解。畢竟也出現(xiàn)過有些名氣大的房企開發(fā)的樓盤不被叫好的情況。

比如了解一下這個開發(fā)企業(yè)在西安開發(fā)了哪些樓盤，這些樓盤是否知名，也可問問前期入住的業(yè)主，感覺怎么樣。一般來說，房子入住1、2年之后，品質(zhì)和服務好不好就能有很真切感覺。

二是品質(zhì)

所謂品質(zhì)一是建筑本身的用材，二是戶型設計先進，三是社區(qū)配套完善，四是營造的社區(qū)生活方式領(lǐng)先。有品質(zhì)的樓盤一定是品牌房企開發(fā)的，但不等于說一般性房企做不出有品質(zhì)的樓盤。

跟上面一樣，選擇品牌房企，信賴度會高一些。選擇有品質(zhì)的樓盤，適合改善型置業(yè)的樓盤，保值增值的功能會更強一些。面向西安剛需人士置業(yè)的樓盤，不建議外來人士選擇，哪怕價格再低。

三是物業(yè)

物業(yè)服務是后期房產(chǎn)增值的重要因素之一。從西安的二手房房價比較高的樓盤來看，幾乎物業(yè)服務都很好。物業(yè)服務水平一是看物業(yè)公司資質(zhì)，二是看服務內(nèi)容，三是看專業(yè)度。這個多看看多問問就能知道。

最后是附加服務

此前很多陜北人在西安買房遇到這樣的問題，房子買了，簽合同、收房，一趟趟跑西安，收了房之后裝修，裝修之后如何處置？出租還是出售？有些無暇兼顧。你買的樓盤是否能幫你找到可信任的機構(gòu)來托管，省心省力，讓你投資置業(yè)的同時兼顧自住。

如果已經(jīng)在西安經(jīng)商或者工作，投資買房順理成章；如未來能來西安工作或創(chuàng)業(yè)，那自然更好；即便暫時不能，未來養(yǎng)老也是可以的，畢竟西安的宜居性在不斷提升，通往全國各地的大交通也是很便利。

【閱讀延伸】：

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