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【原標題】：

法定繼承人遺產(chǎn)房過戶手續(xù) 被贈與人遺產(chǎn)房過戶

【標志詞語】：

印花稅 總價 費用 房屋 過戶手續(xù) 房產(chǎn) 契稅 繼承人……

【正文開始】：

遺產(chǎn)房過戶手續(xù)，分法定繼承人和被贈與繼承人。兩種遺產(chǎn)房的過戶手續(xù)需要辦理不同的證明，繳納的稅費也是由所差別的。

法定繼承人遺產(chǎn)房過戶手續(xù)

１·首先需要辦理公證，公證繼承人的身份·共有人放棄繼承房產(chǎn)的公證·死者的死亡證明等。繼承人沒有成年或是身體不準許的需要監(jiān)護人幫助辦理過戶，公證委托書就可以，拿到公證書后在到房產(chǎn)交易中心辦理。

２·如果是通過法律裁定的繼承房產(chǎn)繼承，需要帶上法院的判決書和協(xié)理辦理的協(xié)助書到公證處進行公證。

３·拿著公證書或是委托書以及相關材料證件就可以辦理過戶手續(xù)。如果按照繼承的手續(xù)辦理，需要繳納的費用分別是：１００元的登記費用；五元的產(chǎn)權證印花稅；房屋評估過后的評估價值比例０．０５％的合同印花稅；房屋總價２％的公證費用，不足２００元一樣收取２００元。因為是法定繼承人，所以契稅享受免稅政策。這樣收取費用的前提是繼承的房屋永久不在進行二次出售，如果進行了二次交易，只是個人所得稅這一個稅種就要房屋交易總價２０％的比例。

４·繼承的房產(chǎn)將來有可能需要進行二次交易，從稅費的繳納額度上就要做出一個明確的選擇，因為之前辦理繼承過戶費用可能很少，但是二次交易補回來的是雙倍甚至更多，所以從費用的較少繳納的前提下，還是辦理買賣過戶便宜一些，就算兩次交易也達不到２０％的比例，進行買賣房產(chǎn)過戶的稅費是：占房屋評估總價的１％至３％的契稅；６元每平米的面積單價乘以房產(chǎn)證上的面積的房屋交易費；房屋評估費是評估總價的０．５％；登記費用是８０元；五元錢的產(chǎn)權證印花稅；房屋評估總價的０．０５％的印花稅。

被贈與人遺產(chǎn)房過戶手續(xù)

１·被贈與人需要到公證處證明被贈與人的贍養(yǎng)·撫養(yǎng)·扶養(yǎng)關系，這部分贈與人多數(shù)是沒有子女在身邊照顧的老人。

２·辦理公證過后就是到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，辦理贈與房產(chǎn)的稅費是：占房屋評估后總價的１％至３％比例的契稅，實際繳納數(shù)目由房屋面積而定；占房屋評估價值０．０５％的印花稅；１００元的登記產(chǎn)權變更費用；５元的產(chǎn)權證印花稅；占房屋總價２％的公證費，不足２００元的收?。玻埃霸?。

３·按照買賣房產(chǎn)手續(xù)辦理的過戶手續(xù)與法定繼承人是一樣的費用。否則二次買賣的費用也與法定繼承人是一樣的。

兩種繼承人辦理遺產(chǎn)房過戶手續(xù)，手續(xù)基本差不多，就在公證與契稅上有差別，其他都是一樣的稅收比例。

【閱讀延伸】：

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