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【原標題】：

算公積金公式是什么？計算方法有何不同

【標志詞語】：

貸款 本金 貸款額 公積金貸款 月利率 額度 本息 公積金……

【正文開始】：

根據(jù)我的情況我最多可以獲得多少公積金貸款?有很多貸款付款的人,那么,這個獲得最高貸款額是否就是市民能獲得的實際貸款額呢?我在住房公積金管理中心了解到實際貸款額因人而異,公積金貸款額也是依據(jù)一定的公式計算的。

公積金貸款額度公式:

公積金貸款額度公式:申請貸款人及共同申請貸款人月繳存公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個月×貸款年限

其中,工資基數(shù)也因個人和公司的不同有很大差異,公式為:借款人每月繳金額/借款人每月繳比例。

還貸系數(shù)實際是指償還貸款的能力系數(shù),也就是你自己償還貸款的額度在工資中的占比。

辦理公積金貸款完后,多久時間才能發(fā)放?

據(jù)我了解到,在職職工辦理完擔(dān)保與抵押等等手續(xù)后,房產(chǎn)大廈將貸款件返還到當?shù)刈》抗e金管理中心,當?shù)氐墓e金中心在10個工作日內(nèi)發(fā)放住房公積金貸款到你的賬戶。

公積金貸款計算器是計算在公積金貸款,每月需要償還的貸款金額、總共需要支付的利息等等。其又分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。

公積金計算方法

等額本金是指貸款的一種還款方式,在還款期把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和利息。由于每月的還款本金及利息額固定所以利息越來越少

等額本金貸款計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率。

等額本息是指購房貸款的一種還款方式,在還款期期間內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款

等額本息每月還款額計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

自由還款就是你自己申請住房公積金貸款時,住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限給出一個最低償還貸款額度,以后你在每月還款數(shù)額不可以少于最低償還貸款額的前提下,你可以結(jié)合自身的經(jīng)濟狀況,安排每月還款額。

住房公積金貸款利率:首套房公積金貸款一般執(zhí)行的是基準利率,二套房公積金貸款多數(shù)執(zhí)行高基準利率10%的利率 ,五年及五年期以下年利率是2.75%,而五年期以上貸款年利率是3.25%

【閱讀延伸】：

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