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【原標(biāo)題】：

公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別公積金貸款與商業(yè)貸款利弊

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

貸款 公積金貸款 商業(yè)貸款 住房公積金 萬(wàn)元 首付 限額 房子……

【正文開始】：

現(xiàn)在買房一族中會(huì)有很多人選擇貸款買房來緩解經(jīng)濟(jì)壓力,而買房子貸款中又有兩種貸款方式,也就是公積金貸款和商業(yè)性貸款,那么買房者在購(gòu)買的時(shí)候又如何選擇呢?公積金貸款與商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢?各自又存在著哪些利弊?下面就來教大家如何合理地選擇貸款方式。

買房子一般有兩種付款方式:1、全款 2、貸款,其中貸款的方式又可以分為:商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式。商業(yè)貸款可以用于購(gòu)買住宅、商業(yè)住宅。而公積金貸款不能用于購(gòu)買商業(yè)住,只可以用于購(gòu)買住宅、裝修房子或者租房等。

商業(yè)貸款和公積金貸款的一些區(qū)別:

1、額度

商業(yè)貸款:第一套房子的首付至少需要支付30%,第二套房子的首付至少需要支付60%,如果要購(gòu)買第三套房則貸款銀行停止貸款。(而且要求收入證明,且數(shù)額是每個(gè)月還款數(shù)額的兩倍)

公積金貸款:第一套房子的首付至少需要30%(不同城市可能政策不一),第二套房子的首付至少需要支付60%(不同的省份都會(huì)有不同的公積金貸款額度的限制),購(gòu)買第三套房子貸款銀行停止貸款。

值得注意的是以上的條例針對(duì)的都是住宅,不包括商業(yè)住房,商業(yè)住房不分第一套和第二套,首付均至少需要50%。

2、貸款利率

商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是:6.55,商業(yè)貸款又分為等額本金和等額本息兩種還款方式。

公積金貸款的基準(zhǔn)利率是:4.5

3、流程

商業(yè)貸款的流程:(1)準(zhǔn)備相關(guān)材料雙方簽訂買賣合同(2)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估(3)前往貸款銀行進(jìn)行面簽(4)去貸款銀行批準(zhǔn)貸款(5)雙方進(jìn)行房產(chǎn)過戶(6)進(jìn)行房產(chǎn)的抵押登記(7)貸款銀行按手續(xù)對(duì)貸款者放款

公積金貸款的流程是:(1)準(zhǔn)備相關(guān)材料雙方簽訂買賣合同(2)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估(3)前往公積金管理中心進(jìn)行初審(4)去住房資金管理中心出具證明批準(zhǔn)辦理公積金貸款(5)雙方進(jìn)行房產(chǎn)過戶(6)進(jìn)行房產(chǎn)的抵押登記(7)住房資金管理中心按手續(xù)對(duì)貸款者放款

4、利率

住房公積金的利率低申請(qǐng)的門檻低。而且公積金貸款有額度限制(1)如果使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額為40萬(wàn)元,同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款的最高限額為60萬(wàn)元。(2)如果使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,且申請(qǐng)貸款的同時(shí)本人正常繳存住房公積金的,貸款的最高限額為50萬(wàn)元。(3)如果使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,且申請(qǐng)貸款的同時(shí)本人正常繳存住房公積金的,貸款的最高限額為50萬(wàn)元,同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,且申請(qǐng)貸款或其配偶也正常繳存住房公積金的,貸款的最高限額為70萬(wàn)元。但有時(shí)候還需要將商業(yè)貸款跟公積金貸款相組合。如果在短時(shí)間內(nèi)不考慮換房只買一套房可以考慮公積金貸款買房,如果公積金的繳存比例不高,工資收入較高且考慮幾年之后需要二次換房,那么建議使用商業(yè)貸款。

5、費(fèi)用

公積金貸款評(píng)估費(fèi)但不需要律師費(fèi);商業(yè)貸款不需要評(píng)估但是需要委托律師事務(wù)所對(duì)貸款者進(jìn)行資信調(diào)查并收取4%的律師費(fèi)。

總的來說,大多數(shù)老百姓比較傾向于使用公積金貸款,因?yàn)楣e金貸款的利率要小于商業(yè)貸款的利率,這樣能減少經(jīng)濟(jì)壓力。

【閱讀延伸】：

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