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【原標(biāo)題】：

房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生什么費(fèi)用 探究房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

契稅 費(fèi)用 房產(chǎn) 方式 營(yíng)業(yè)稅 繼承權(quán) 五年 個(gè)稅……

【正文開(kāi)始】：

房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶可以分許多方式來(lái)進(jìn)行，比如轉(zhuǎn)讓，買賣，贈(zèng)與或者繼承遺產(chǎn)等方式。然而以多種方式對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶進(jìn)行變更，所產(chǎn)生的費(fèi)用也將大不相同，我們接下來(lái)就來(lái)一起探究有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)的奧秘。

繼承主要費(fèi)用

繼承權(quán)公證費(fèi)，繼承過(guò)戶和買賣與贈(zèng)與相比，所需要支付的費(fèi)用是最低的，因?yàn)槔^承房產(chǎn)過(guò)戶不包含營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人需要憑著有效的遺囑來(lái)進(jìn)行辦理繼承權(quán)公證，辦理繼承權(quán)公證后需要憑借繼承權(quán)公證書(shū)到房管局進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)名。繼承房產(chǎn)需要滿足的條件：第一，法定繼承其實(shí)就是法律所規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是要在遺產(chǎn)人生前曾做過(guò)公證的有法律效力的遺囑；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)；第三，如果有多個(gè)繼承人則需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

贈(zèng)與主要費(fèi)用，個(gè)稅＋契稅＋公證費(fèi)，如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費(fèi)用，營(yíng)業(yè)稅＋個(gè)稅＋契稅，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

二手房繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：公證費(fèi)４０元／平米＊產(chǎn)權(quán)證面積，繼承公證費(fèi)８０元／單放棄繼承公證８０元／人，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率％

１００以下５

１０１以上至１０００部分２．５

１００１以上至２０００部分１．５

以上就是當(dāng)用一些不同用方式來(lái)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用。希望大家可以按照自己所需要的方式來(lái)進(jìn)行查看。

【閱讀延伸】：

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