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【原標(biāo)題】：

二手房買賣交易需要什么稅費 二手房買賣需多少稅費

【標(biāo)志詞語】：

增值稅 營業(yè)稅 稅費 住房 二手房 同價 印花稅 普通住宅……

【正文開始】：

在高額的房價的壓力，大多數(shù)人越來越青睞二手房。當(dāng)二手房逐漸成為炙手可熱的商品時，隨之所帶來的問題逐漸變多。在二手房交易的過程會產(chǎn)生什么稅費？下面就來了解有關(guān)于二手房交易所產(chǎn)生的稅費。

賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費

１，營業(yè)稅，房屋購入后超過２年（含）的普通住房出售的可以免征收營業(yè)稅，如果房屋購入后超過２年（含）的非普通住房出售的則要征收營業(yè)稅。計算方法如下：（出售價格－購入價格）×５．６％，房屋購入如果不足２年的住房出售的。計算方法如下：出售價格×５．６％

２，印花稅，印花稅所要繳納的是房屋的成交價×０．０５％（暫免征收），

３，個人所得稅要自己進行申報，應(yīng)納稅額＝（合同價－購買成本－合理費用），按照差額２０％的個稅征收。

免稅條件：如果有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；對出售有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅（國土局）應(yīng)納稅額＝成交價的５％

免稅條件：

１、在將普通住宅進行轉(zhuǎn)讓時，可以暫且免收取土地增值稅

２、轉(zhuǎn)讓的房屋是非普通住房時，居住滿五年或五年以上的，可以免征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

３，城市維護建設(shè)稅

城市維護建筑費稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。，

４，教育附加稅

教育附加稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

買方應(yīng)承擔(dān)的稅費

１，印花稅，印花稅需要繳納成交價×０．０５％（暫免征收）

，２，契稅

普通住宅，個人購買家庭二套住房的，按照合同價×３％的費用來征收；個人購買家庭首套住房，且系９０平米以下的，按照１％的費用來征收，；如果房屋是９０－１４０平米的，按照合同價×１．５％費用來征收；１４０平米以上均按照３％征收。非普通住宅，如果進行買賣的二手房的是非普通住宅，所征收的稅費按照成交價（合同價）×３％（超過１４０平米或５０年商業(yè)辦公均一樣）來收取。

這些就是有關(guān)于二手房買賣交易是所要繳納的稅費，希望不管是對二手房的賣家還是買家都有所幫助。

【閱讀延伸】：

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