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【原標(biāo)題】：

怕在二書房買賣交易中被坑？了解二手房買賣交易費(fèi)用

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

住房 增值稅 營(yíng)業(yè)稅 時(shí)間 房屋 全額 契稅 人將……

【正文開(kāi)始】：

近年來(lái)隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)逐漸龐大，相對(duì)應(yīng)的規(guī)定和要求也越來(lái)越多，在進(jìn)行買賣二手交易時(shí)怕被別人坑，那下面我們就來(lái)看一下而手房買賣交易的費(fèi)用，一起來(lái)學(xué)兩招以后就不必害怕了。

稅費(fèi)種類

印花稅成交價(jià)×０．０５％（暫免征收）

營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)２年（含）的普通住房出售的免征收—營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)入后超過(guò)２年（含）非普通住房出售，計(jì)算方法：（出售價(jià)格－購(gòu)入價(jià)格）×５．６％

購(gòu)入不足２年的普通住房住房出售。計(jì)算方法：出售價(jià)格×５．６％

個(gè)人所得稅

２０１１年１月２７日新通知規(guī)定：個(gè)人銷售距本人購(gòu)買時(shí)間不足５年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人銷售距本人購(gòu)買時(shí)間超過(guò)５年（含５年）的非普通住房，要按照銷售的收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)格后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人對(duì)外銷售距本人購(gòu)買時(shí)間超過(guò)５年（含５年）的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。

住宅２年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×５．６％；普通住房２年或者２年以上沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。

２０１５年我國(guó)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足２年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買２年以上（含２年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將距本人購(gòu)買時(shí)間２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

增值稅

自２０１６年５月１日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。

北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)一線城市，個(gè)人對(duì)外銷售距本人購(gòu)買時(shí)間不足２年的住房，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人對(duì)外銷售距本人購(gòu)買時(shí)間２年以上（含２年）的非普通住房，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照５％的征收率繳納增值稅；個(gè)人對(duì)外銷售距本人購(gòu)買時(shí)間２年以上（含２年）的普通住房，免征增值稅。

對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足２年的住房對(duì)外銷售，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將距本人購(gòu)買時(shí)間２年以上（含２年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

契稅

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第１次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的３％交納。

土地增值稅

普通住宅可以免征土地增值稅；非普通住宅３年內(nèi)：房屋成交總額×０．５％，３年至５年：房屋成交總額×０．２５％，５年或５年以上：可以免征土地增值稅。

看了上面所陳列出來(lái)的二手房買賣交易費(fèi)用，以后如果遇到進(jìn)行二手房買賣是就不用怕自己會(huì)被坑了。

【閱讀延伸】：

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