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【原標(biāo)題】：

對(duì)講門鈴壞了應(yīng)該怎樣進(jìn)行維修

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

業(yè)主 單元 樓道 故障 話機(jī) 裝修 可視 可視對(duì)講……

【正文開始】：

1如果能確定是設(shè)備問題的話，則可以根據(jù)故障判斷，無反應(yīng)一般查，或者單片機(jī)芯片是否故障，其次通訊模塊或者語(yǔ)音模塊都要相應(yīng)去查各個(gè)模塊。2.不確定是設(shè)備故障的話，線路故障可能性最大，可以查線路，方法中有，電壓測(cè)量法，替換法等等。3.還有一種是軟件程序出錯(cuò)，要根據(jù)廠家的編碼編程來設(shè)置。要相應(yīng)查資料。

樓主安裝的時(shí)候看一下插頭是否插好，，一般有2條線路。一條是聲音傳輸?shù)木€路，一條是電源線，如果其中一條出現(xiàn)故障，如沒有插好，或者斷開，就沒有聲音。至于能開門沒有聲音一般是不搭界的。新房子出現(xiàn)這個(gè)問題可以找物業(yè)。如果是以前可以，現(xiàn)在不可以，就可能是部分設(shè)備了，可以參考一下如果要購(gòu)買可以選擇安本天下，因?yàn)榘脖咎煜率?、一站式營(yíng)運(yùn)管理。開發(fā)商可以在建造營(yíng)運(yùn)前就選擇相應(yīng)的安防服務(wù)提供商，提供安裝、維護(hù)及相應(yīng)的監(jiān)控服務(wù)。這樣，當(dāng)業(yè)主入住后，一旦有任何問題，都可以直接由負(fù)責(zé)安防營(yíng)運(yùn)的供應(yīng)商來提供適當(dāng)?shù)木S護(hù)和解決方案。而且是一站式管理，高品質(zhì)服務(wù)。許多報(bào)警監(jiān)控服務(wù)供應(yīng)商是提供從產(chǎn)品到安裝維修以及聯(lián)網(wǎng)在內(nèi)的一站式服務(wù)。確保安全的同時(shí)，提供更多的便捷。在發(fā)生問題的情況下，客戶不需要自己去處理（比如自己去找設(shè)備廠商等），而是由該服務(wù)供應(yīng)商進(jìn)行全面的維護(hù)，省卻不必要的麻煩與矛盾。同時(shí)還擁有兩年的質(zhì)保期。

樓宇對(duì)講門鈴系統(tǒng)采用較多的分立元件，電路比較復(fù)雜，但如果有了原理圖，維修操作就容易了。由電路圖可以看出，變壓器產(chǎn)生的低壓經(jīng)橋式整流、電容濾波、三端穩(wěn)壓塊7812產(chǎn)生的+12V由插座V1引入，直接供給繼電器K，另一路經(jīng)VD3隔離，產(chǎn)生VCC供給其他電路。當(dāng)戶外有人按下S1時(shí)，插座V6的1腳信號(hào)經(jīng)S1、話機(jī)開關(guān)SA的2、3腳、揚(yáng)聲器LB到地，形成電流通路，相當(dāng)于把R17下端接地，故VT5的基極為低電平，VT5飽和，音樂IC的2腳有觸發(fā)高電平，故3腳有音樂信號(hào)輸出，經(jīng)IC1（LM386）放大后，由IC1的5腳輸出，經(jīng)V6的1腳、S1、話機(jī)開關(guān)SA的2、3腳送到揚(yáng)聲器LB，發(fā)出聲音。由于話機(jī)開關(guān)SA的特殊結(jié)構(gòu)，該音頻信號(hào)還可耦合至話機(jī)開關(guān)SA的4腳，再經(jīng)插座V3的2腳耦合至IC2（TDA2822M）的7腳，放大后由1腳輸出，使按門鈴者可以聽到從LB1發(fā)出的聲音。按下S1~S10中的任何一鍵，若能聽到門鈴聲，說明VT5、音樂IC和IC1工作基本正常。雙方能通話，說明IC2和室內(nèi)話機(jī)工作基本正常。 插座V3的1腳正常時(shí)是高電位，1腳對(duì)地短接時(shí)，應(yīng)能聽到繼電器K的吸合聲，說明開鎖電路是正常的。點(diǎn)閉合，電磁鎖LOCK得電動(dòng)作，樓宇門打開。

由于震動(dòng)頻繁，主電路易發(fā)生開焊的故障。

當(dāng)出現(xiàn)故障時(shí)，首先應(yīng)查供電部分。由于各部分接口標(biāo)注清晰，可把主板、按鍵板、話機(jī)摘下來維修，一般容易找到故障原因。

可視對(duì)講門的維護(hù)與維修

在新建的住宅小區(qū)，樓道單元可視對(duì)講系統(tǒng)已成為最基本的技防設(shè)施。由于業(yè)主裝修、入住的時(shí)間不統(tǒng)一，加上裝修施工人員使用不當(dāng)?shù)纫蛩?，?dǎo)致單元可視對(duì)講系統(tǒng)特別是對(duì)講門，在保修期內(nèi)就出現(xiàn)了閉門器失蹤、合頁(yè)變形、對(duì)講門無法正常關(guān)閉等非保修范圍的質(zhì)量問題。由于屬于非保修范圍的質(zhì)量問題，因而在維修費(fèi)用的來源和維修上就成了難題。而部分住宅小區(qū)對(duì)講門一旦過了保修期，對(duì)講門的維護(hù)、維修就無人過問。對(duì)講門得不到及時(shí)維修，不但影響了業(yè)主的正常生活，而且留下了安全隱患，業(yè)主意見很大，時(shí)間一長(zhǎng)，這一問題便成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的理由之一。那么，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該如何解決單元可視對(duì)講門的維護(hù)與維修的難題？

一、首先要解決單元對(duì)講門維修、維護(hù)費(fèi)用來源的問題

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)就應(yīng)該明確單元對(duì)講門、樓道共用照明系統(tǒng)等共用設(shè)施維修與維護(hù)費(fèi)用的來源。

1、對(duì)于保修期內(nèi)非人為損壞的正常故障維修，一律由保修單位負(fù)責(zé)。保修期內(nèi)保修單位如委托物業(yè)企業(yè)維護(hù)、維修的，其費(fèi)用由保修單位承擔(dān)。 2、保修期內(nèi)單元可視對(duì)講系統(tǒng)出現(xiàn)人為故障和配件損壞的，其維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

3、保修期外的正常維修、維護(hù)費(fèi)用來源通常有二種：一是直接從物業(yè)管理費(fèi)中支出；二是單元對(duì)講門共同使用的業(yè)主平均分?jǐn)偂?/p>

4、設(shè)立單元對(duì)講門的維護(hù)、維修基金。物業(yè)企業(yè)可根據(jù)單元對(duì)講門的安裝時(shí)間和使用情況，預(yù)算出每年維護(hù)、維修所需要的費(fèi)用，從物業(yè)費(fèi)中支出或由每戶業(yè)主交納，設(shè)立單元對(duì)講門的維護(hù)、維修基金，用于小區(qū)單元對(duì)講門的日常維

護(hù)和維修。

二、把好單元可視對(duì)講門的驗(yàn)收交接關(guān)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在建設(shè)單位移交物業(yè)時(shí)，要認(rèn)真做好樓道可視對(duì)講門系統(tǒng)的調(diào)試、驗(yàn)收簽字交接工作，對(duì)移交驗(yàn)收過程中質(zhì)量不過關(guān)部分，要限期整改，重新調(diào)試驗(yàn)收。物業(yè)移交驗(yàn)收情況、雙方簽字等文字記錄要備案存檔。 三、履行告知義務(wù)，做好宣傳工作

要認(rèn)真做好樓道可視對(duì)講系統(tǒng)正確使用與日常維護(hù)常識(shí)的說明，同時(shí)做好保護(hù)共用設(shè)施是每個(gè)業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)的宣傳工作，使每個(gè)業(yè)主都能知道怎樣正確使用和維護(hù)樓道可視對(duì)講系統(tǒng)。

四、加強(qiáng)日常巡查，及時(shí)做好維修、維護(hù)工作

對(duì)于新交付的小區(qū)，隨著業(yè)主的裝修、入住，樓道可視對(duì)講門出現(xiàn)的質(zhì)量問題便逐漸增加，其原因主要是由于業(yè)主裝修期間，施工人員使用不當(dāng)造成。從我們鎮(zhèn)江海德公園上半年交付的翰文園一期工程樓道可視對(duì)講門業(yè)主報(bào)修情況看，主要存在樓道對(duì)講門不能自動(dòng)關(guān)閉、合頁(yè)變形、閉門器拉桿脫落等問題，主要原因是裝修人員為了裝修材料進(jìn)出方便，習(xí)慣用磚塊等塊狀物卡住對(duì)講門，有的干脆將閉門器連接桿斷開，時(shí)間一長(zhǎng)導(dǎo)致配件失落，少部分門因長(zhǎng)期打開得不到及時(shí)維修，結(jié)果閉門器都不見了。因此，在業(yè)主裝修期間，物業(yè)公司要加強(qiáng)巡查，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)維修解決。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)裝修隊(duì)伍的監(jiān)管，杜絕故意設(shè)置障礙限制對(duì)講門自動(dòng)關(guān)閉情況的重復(fù)產(chǎn)生。

【閱讀延伸】：

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