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【原標題】：

對講門鈴壞了應(yīng)該怎樣進行維修

【標志詞語】：

業(yè)主 單元 樓道 故障 話機 裝修 可視 可視對講……

【正文開始】：

1如果能確定是設(shè)備問題的話，則可以根據(jù)故障判斷，無反應(yīng)一般查，或者單片機芯片是否故障，其次通訊模塊或者語音模塊都要相應(yīng)去查各個模塊。2.不確定是設(shè)備故障的話，線路故障可能性最大，可以查線路，方法中有，電壓測量法，替換法等等。3.還有一種是軟件程序出錯，要根據(jù)廠家的編碼編程來設(shè)置。要相應(yīng)查資料。

樓主安裝的時候看一下插頭是否插好，，一般有2條線路。一條是聲音傳輸?shù)木€路，一條是電源線，如果其中一條出現(xiàn)故障，如沒有插好，或者斷開，就沒有聲音。至于能開門沒有聲音一般是不搭界的。新房子出現(xiàn)這個問題可以找物業(yè)。如果是以前可以，現(xiàn)在不可以，就可能是部分設(shè)備了，可以參考一下如果要購買可以選擇安本天下，因為安本天下是、一站式營運管理。開發(fā)商可以在建造營運前就選擇相應(yīng)的安防服務(wù)提供商，提供安裝、維護及相應(yīng)的監(jiān)控服務(wù)。這樣，當業(yè)主入住后，一旦有任何問題，都可以直接由負責安防營運的供應(yīng)商來提供適當?shù)木S護和解決方案。而且是一站式管理，高品質(zhì)服務(wù)。許多報警監(jiān)控服務(wù)供應(yīng)商是提供從產(chǎn)品到安裝維修以及聯(lián)網(wǎng)在內(nèi)的一站式服務(wù)。確保安全的同時，提供更多的便捷。在發(fā)生問題的情況下，客戶不需要自己去處理（比如自己去找設(shè)備廠商等），而是由該服務(wù)供應(yīng)商進行全面的維護，省卻不必要的麻煩與矛盾。同時還擁有兩年的質(zhì)保期。

樓宇對講門鈴系統(tǒng)采用較多的分立元件，電路比較復(fù)雜，但如果有了原理圖，維修操作就容易了。由電路圖可以看出，變壓器產(chǎn)生的低壓經(jīng)橋式整流、電容濾波、三端穩(wěn)壓塊7812產(chǎn)生的+12V由插座V1引入，直接供給繼電器K，另一路經(jīng)VD3隔離，產(chǎn)生VCC供給其他電路。當戶外有人按下S1時，插座V6的1腳信號經(jīng)S1、話機開關(guān)SA的2、3腳、揚聲器LB到地，形成電流通路，相當于把R17下端接地，故VT5的基極為低電平，VT5飽和，音樂IC的2腳有觸發(fā)高電平，故3腳有音樂信號輸出，經(jīng)IC1（LM386）放大后，由IC1的5腳輸出，經(jīng)V6的1腳、S1、話機開關(guān)SA的2、3腳送到揚聲器LB，發(fā)出聲音。由于話機開關(guān)SA的特殊結(jié)構(gòu)，該音頻信號還可耦合至話機開關(guān)SA的4腳，再經(jīng)插座V3的2腳耦合至IC2（TDA2822M）的7腳，放大后由1腳輸出，使按門鈴者可以聽到從LB1發(fā)出的聲音。按下S1~S10中的任何一鍵，若能聽到門鈴聲，說明VT5、音樂IC和IC1工作基本正常。雙方能通話，說明IC2和室內(nèi)話機工作基本正常。 插座V3的1腳正常時是高電位，1腳對地短接時，應(yīng)能聽到繼電器K的吸合聲，說明開鎖電路是正常的。點閉合，電磁鎖LOCK得電動作，樓宇門打開。

由于震動頻繁，主電路易發(fā)生開焊的故障。

當出現(xiàn)故障時，首先應(yīng)查供電部分。由于各部分接口標注清晰，可把主板、按鍵板、話機摘下來維修，一般容易找到故障原因。

可視對講門的維護與維修

在新建的住宅小區(qū)，樓道單元可視對講系統(tǒng)已成為最基本的技防設(shè)施。由于業(yè)主裝修、入住的時間不統(tǒng)一，加上裝修施工人員使用不當?shù)纫蛩?，?dǎo)致單元可視對講系統(tǒng)特別是對講門，在保修期內(nèi)就出現(xiàn)了閉門器失蹤、合頁變形、對講門無法正常關(guān)閉等非保修范圍的質(zhì)量問題。由于屬于非保修范圍的質(zhì)量問題，因而在維修費用的來源和維修上就成了難題。而部分住宅小區(qū)對講門一旦過了保修期，對講門的維護、維修就無人過問。對講門得不到及時維修，不但影響了業(yè)主的正常生活，而且留下了安全隱患，業(yè)主意見很大，時間一長，這一問題便成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費的理由之一。那么，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該如何解決單元可視對講門的維護與維修的難題？

一、首先要解決單元對講門維修、維護費用來源的問題

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時就應(yīng)該明確單元對講門、樓道共用照明系統(tǒng)等共用設(shè)施維修與維護費用的來源。

1、對于保修期內(nèi)非人為損壞的正常故障維修，一律由保修單位負責。保修期內(nèi)保修單位如委托物業(yè)企業(yè)維護、維修的，其費用由保修單位承擔。 2、保修期內(nèi)單元可視對講系統(tǒng)出現(xiàn)人為故障和配件損壞的，其維修費用由責任人承擔。

3、保修期外的正常維修、維護費用來源通常有二種：一是直接從物業(yè)管理費中支出；二是單元對講門共同使用的業(yè)主平均分攤。

4、設(shè)立單元對講門的維護、維修基金。物業(yè)企業(yè)可根據(jù)單元對講門的安裝時間和使用情況，預(yù)算出每年維護、維修所需要的費用，從物業(yè)費中支出或由每戶業(yè)主交納，設(shè)立單元對講門的維護、維修基金，用于小區(qū)單元對講門的日常維

護和維修。

二、把好單元可視對講門的驗收交接關(guān)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在建設(shè)單位移交物業(yè)時，要認真做好樓道可視對講門系統(tǒng)的調(diào)試、驗收簽字交接工作，對移交驗收過程中質(zhì)量不過關(guān)部分，要限期整改，重新調(diào)試驗收。物業(yè)移交驗收情況、雙方簽字等文字記錄要備案存檔。 三、履行告知義務(wù)，做好宣傳工作

要認真做好樓道可視對講系統(tǒng)正確使用與日常維護常識的說明，同時做好保護共用設(shè)施是每個業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)的宣傳工作，使每個業(yè)主都能知道怎樣正確使用和維護樓道可視對講系統(tǒng)。

四、加強日常巡查，及時做好維修、維護工作

對于新交付的小區(qū)，隨著業(yè)主的裝修、入住，樓道可視對講門出現(xiàn)的質(zhì)量問題便逐漸增加，其原因主要是由于業(yè)主裝修期間，施工人員使用不當造成。從我們鎮(zhèn)江海德公園上半年交付的翰文園一期工程樓道可視對講門業(yè)主報修情況看，主要存在樓道對講門不能自動關(guān)閉、合頁變形、閉門器拉桿脫落等問題，主要原因是裝修人員為了裝修材料進出方便，習慣用磚塊等塊狀物卡住對講門，有的干脆將閉門器連接桿斷開，時間一長導(dǎo)致配件失落，少部分門因長期打開得不到及時維修，結(jié)果閉門器都不見了。因此，在業(yè)主裝修期間，物業(yè)公司要加強巡查，做到及時發(fā)現(xiàn)及時維修解決。同時加強對裝修隊伍的監(jiān)管，杜絕故意設(shè)置障礙限制對講門自動關(guān)閉情況的重復(fù)產(chǎn)生。

【閱讀延伸】：

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