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【原標(biāo)題】：

住房公積金如何用來買房？會(huì)計(jì)算才能買好房

【標(biāo)志詞語】：

額度 貸款 住房公積金 貸款人 金額 公積金貸款 余額 個(gè)人賬戶……

【正文開始】：

大多數(shù)正規(guī)企業(yè)的職工,都通過一定的方式在繳納住房公積金。又有很多人知道,可以利用住房公積金來買房,但是,他們卻不知道如何使用住房公積金去買房。而住房公積金用來買房的時(shí)候,是通過怎樣的計(jì)算的?

公積金貸款的要點(diǎn)

1.公積金貸款需要貸款人連續(xù)繳納超過12個(gè)月,并且在還貸款時(shí)也需要連續(xù)繼續(xù)繳納公積金的。

2.公積金貸款如果在1-5,則年利率為4.50%,在6-30年內(nèi),利率為4.95%

3.公積金貸款的年限加上貸款人的年齡不能超過70歲。

4.公積金貸款需要根據(jù)貸款人的單位每月繳納額和繳納的比例進(jìn)行貸款。

5.公積金貸款需要公積金中心指定的評(píng)估公司去評(píng)估房子,需要參看看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等

至于貸款,是在評(píng)估結(jié)果和個(gè)人繳納的兩種方式中,取金額較低的那個(gè)進(jìn)行貸款。

用住房公積金貸款購房,怎樣計(jì)算提取額度?

1、房屋貸款首付的提取計(jì)算:截止簽訂購房合同的當(dāng)月,個(gè)人賬戶的余額如果超出購房首付的支出,則可以按照實(shí)際的支出來提取。

若是在還貸款期間:按截止最近還款月的個(gè)人賬戶余額提取貸款,而且不能超過前一次提取月到最近還款月期間所有的還本付息金額,超過的部分按照實(shí)際還本付息金額來提取。

2、貸款還清的提取:按照截止貸款還清當(dāng)月的個(gè)人賬戶的余額來計(jì)算提取金額,個(gè)人賬戶的余額超過還清金額的,按照實(shí)際支出數(shù)來提取。

3、若是職工申請(qǐng)辦理住房補(bǔ)貼提取業(yè)務(wù)的,提取的額度應(yīng)與住房公積金合并計(jì)算。該職工工齡未滿20年的,在一次性提取住房補(bǔ)貼時(shí)候,單位應(yīng)該按照借款協(xié)議書核定提取的金額。

4、若是職工本人的賬戶余額不滿足上述的提取限額,其配偶、父母、子女可以在限定的額度內(nèi)按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗e金和住房補(bǔ)貼。但是,其提取的金額也不能超過上述的限定額度。

最大貸款額度的最低值計(jì)算:

(1)按照貸款人的還貸能力計(jì)算住房公積金貸款額度

(2)按照評(píng)估的房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款額度

(3)按照貸款的最高限定額度計(jì)算住房公積金的貸款額度,當(dāng)然了,不同的地方都有不同的規(guī)定政策。

【閱讀延伸】：

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