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【原標題】：

你是否了解買房要那些手續(xù)？買房到底要那些手續(xù)？

【標志詞語】：

房地產開發(fā)企業(yè) 商品房 業(yè)主 條件 買受人 手續(xù) 住宅 協(xié)議……

【正文開始】：

愈來愈多的人去購買自己的房子,如果你需要購買自己的屋子,你是否了解買房要那些手續(xù)?買房到底要那些手續(xù)?讓我們來了解一下相關的買房要那些手續(xù).

購買現(xiàn)房應注意的事項:

一、注意房地產開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件

2001年4月4日,建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件:現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗收;拆遷安置已經落實;供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;物業(yè)管理方案已經落實。不符合商品房銷售條件的,房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 符合商品房銷售條件的,房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。買新房需要準備以下的相關材料:首先簽定金協(xié)議,需要簽買賣合同付首付,簽貸款合同、抵押合同,辦產證身份證、結婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的家庭要小孩出生證明、公積金賬號。交定金的收據(jù) 買房協(xié)議 買房合同 交房款的發(fā)票 交納契稅的稅票。交納登記費和印花稅等的票據(jù)。房產證

注意:購房者要慎重簽定購房合同;需要看開發(fā)商的五證二書原件;面積縮水要還錢;驗收房子一點要找專家;一定需要選擇實力信譽較好的開發(fā)商;延期交房別上當;遲延辦證使不得。

在交房時應該注意的如下:1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主需要領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》買二手房的手續(xù):確定合意的房源,與房主約定看房,確定購房意向,帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》,貸款需支付首付款,辦理產權交易過戶,辦理土地證過戶,交清尾款,戶口遷出,交驗房屋。友情提示各位買二手房的朋友,必須要買有房產證的房屋,否則任何買賣合同都是無效,不受法律保護的。

上述大致總結了買房需要的一些手續(xù),如果你近期需要購買房屋,你可以參考以上條例,望上述訊息對擬購買房屋有所幫助。

【閱讀延伸】：

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