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【原標(biāo)題】：

你是否了解買房要那些手續(xù)？買房到底要那些手續(xù)？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 商品房 業(yè)主 條件 買受人 手續(xù) 住宅 協(xié)議……

【正文開始】：

愈來(lái)愈多的人去購(gòu)買自己的房子,如果你需要購(gòu)買自己的屋子,你是否了解買房要那些手續(xù)?買房到底要那些手續(xù)?讓我們來(lái)了解一下相關(guān)的買房要那些手續(xù).

購(gòu)買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng):

一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件

2001年4月4日,建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件:現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收;拆遷安置已經(jīng)落實(shí);供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。買新房需要準(zhǔn)備以下的相關(guān)材料:首先簽定金協(xié)議,需要簽買賣合同付首付,簽貸款合同、抵押合同,辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的家庭要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。交定金的收據(jù) 買房協(xié)議 買房合同 交房款的發(fā)票 交納契稅的稅票。交納登記費(fèi)和印花稅等的票據(jù)。房產(chǎn)證

注意:購(gòu)房者要慎重簽定購(gòu)房合同;需要看開發(fā)商的五證二書原件;面積縮水要還錢;驗(yàn)收房子一點(diǎn)要找專家;一定需要選擇實(shí)力信譽(yù)較好的開發(fā)商;延期交房別上當(dāng);遲延辦證使不得。

在交房時(shí)應(yīng)該注意的如下:1、核驗(yàn)業(yè)主材料2、業(yè)主需要領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明,《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》買二手房的手續(xù):確定合意的房源,與房主約定看房,確定購(gòu)房意向,帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》,貸款需支付首付款,辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶,辦理土地證過(guò)戶,交清尾款,戶口遷出,交驗(yàn)房屋。友情提示各位買二手房的朋友,必須要買有房產(chǎn)證的房屋,否則任何買賣合同都是無(wú)效,不受法律保護(hù)的。

上述大致總結(jié)了買房需要的一些手續(xù),如果你近期需要購(gòu)買房屋,你可以參考以上條例,望上述訊息對(duì)擬購(gòu)買房屋有所幫助。

【閱讀延伸】：

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