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【原標(biāo)題】：

二手房過戶需要多少費(fèi)用？這些費(fèi)用我們該如何計(jì)算

【標(biāo)志詞語】：

房產(chǎn) 價(jià)格 二手房 普通住宅 增值稅 個(gè)人所得稅 二手 契稅……

【正文開始】：

二手房的購買,在其性質(zhì)上是和購買一手房是一樣的。但是,有相同處就應(yīng)該會(huì)有不同的地方。比如:稅收。二手房的過戶,其間有一大批的房屋手續(xù)需要辦理,同時(shí)會(huì)產(chǎn)生一大筆相應(yīng)的費(fèi)用,這些到底需要多少費(fèi)用,并且我們該怎樣來計(jì)算,讓我們具體的來做個(gè)分析。

二手商品房就是和任何的二手轉(zhuǎn)賣一樣,只不過,因?yàn)檫@是固定的大型資產(chǎn),所以會(huì)有相當(dāng)龐大的一系列手續(xù)需要辦理。業(yè)主從開發(fā)商那里按照市場價(jià)直接購買,隨后上市出售,這種過程,就叫做二手房買賣。

二手商品房需要繳納的稅費(fèi):

契稅:占成交價(jià)格的1.5%,如果是非普通住宅的房屋產(chǎn)權(quán),那么其契稅需要按照成交價(jià)格的3%繳納。

印花稅:買賣雙方各繳納該二手房的成交價(jià)格的萬分之五,作為印花稅。

營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間不到5年的,需要交納二手房的成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅,滿了5年,隨后屬于普通住宅的免交,若該二手房屬于非普通住宅的,需要按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納稅收;

個(gè)人所得稅:只要是房產(chǎn)交付時(shí)間不到5年的,需要繳納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅有兩種繳納的方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)的原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)的原價(jià)值證明或者相關(guān)的合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿了5年的,屬于家庭的唯一住房的可以免交,否則仍舊需要繳納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)的當(dāng)年,計(jì)劃再次購置房產(chǎn)的,可以向稅務(wù)部門提出相關(guān)的書面申請,先用納稅保證金的形式繳納個(gè)人所得稅,在一年重新購買的房產(chǎn)后將先前自己所繳納的個(gè)人所得稅退還。

關(guān)于土地增值稅

對(duì)于居民擁有的個(gè)人普通住宅,在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候暫時(shí)免征收土地增值稅。其次,如果居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的,只要居住滿五年或五年以上的,可以免征收土地增值稅;如果居住滿三年但未滿五年的,土地增值稅可以減半增收;如果居住未滿三年的,需要按照規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

有關(guān)稅費(fèi)減免的規(guī)定:

1、拆遷的居民可以持有相關(guān)的拆遷證明,免除與拆遷補(bǔ)償數(shù)額相對(duì)應(yīng)部分的契稅;

2、一年內(nèi)賣掉舊房,卻同時(shí)購置新房的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個(gè)人所得稅,但是需要先向稅務(wù)部門繳納用保證金作為稅款。

【閱讀延伸】：

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