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【原標題】：

房屋產(chǎn)權過戶費用是什么？又是怎么計算它的呢？

【標志詞語】：

房屋 房價 費用 五年 權屬 房產(chǎn) 房屋產(chǎn)權 契稅……

【正文開始】：

房產(chǎn)過戶指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等的方式來獲得房產(chǎn)，去房屋權屬的登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。也就是產(chǎn)權從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有很多種不同的情形，有繼承形式的房產(chǎn)過戶、贈與形式的房產(chǎn)過戶、二手房形式過戶等。而不同的過戶方式所產(chǎn)生的過戶費用也不相同，以下是列舉出的不同方式收取費用的類型。

一、房屋產(chǎn)權繼承的過戶產(chǎn)生的費用公證費用，按房價２％交納；房屋產(chǎn)權登記費用８０元。

二、房屋產(chǎn)權過戶買賣產(chǎn)生的費用

１．契稅：９０平方米以下的首次購房按１％繳納；９０平方米到１４０平方米按房價的１．５％繳納；１４０平方米以上的按房價３％繳納；

２．營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權獲取滿五年的免征，未超過五年的按房價的５．５％繳納；

３．土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年免征，未超過五年的按房價的１％繳納；

４．所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年免征，未超過五年的按房價的１％或房屋原值房屋減現(xiàn)值差額得２０％繳納（房屋原值一般按上述契稅完稅額計算）；

５．房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑的面積６元／平方米交納；

６．房屋產(chǎn)權登記費：８０元；

７．房屋評估費：按評估額的０．５％繳納。

三、房屋產(chǎn)權贈與過戶的費用含

（１）契稅：按房價的３％繳納；

（２）土地增值稅：按房價的１％繳納；

（３）所得稅：按房價的１％或房屋原值減房屋現(xiàn)值差額２０％繳納（房屋原值一般按上述契稅完稅額計算）；

（４）房屋產(chǎn)權登記費：８０元；

（５）房屋評估費：按評估額的０．５％繳納；

（６）公證費；按房價的２％交納查檔公證費房。

１、繼承權公證費用：

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價格的２％來收取，不得低于２００元。

２、房地產(chǎn)價值評估費用：

根據(jù)房（１９９６）第０８８號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用的差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率百分數(shù)：

１００平方米以下（含１００）５

１０１平方米以上至１０００部分２．５

１００１平方米以上至２０００部分１．５

２００１平方米以上至５０００部分０．８

５００１平方米以上至８０００部分０．４

８００１平方米以上至１００００部分０．２

１００００平方米以上部分０．１

３、房產(chǎn)繼承過戶程序

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理程序。所有領取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡以后后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋的繼承登記。步驟如下：

１、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行的市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所在的路段、坐向、樓層、樓齡等重要原的因，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，確定出準確的物業(yè)市值價格。

２、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承的公證，領取繼承的公證書。辦理公證時，必須提供房屋權屬人死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人的名單證明，以及原房屋權屬人的遺囑（如有遺囑），也應提交遺囑原件。若部分合法的繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾的證明。

３、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申的請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪的成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記的手續(xù)。

４、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承的登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》等，并遞交資料后，辦案人員將收件立案受理后，核發(fā)回執(zhí)。待一切資料被審核后，即發(fā)放已更改的權屬人的房產(chǎn)證明。

５、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項的是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院的判決書、裁定書或調(diào)解書等。如房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建了或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書等。

【閱讀延伸】：

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