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【原標(biāo)題】：

二手房購房稅有哪些？什么是二手房購房稅？

【標(biāo)志詞語】：

五年 契稅 房屋 房價(jià) 住房 城市 個(gè)人所得稅 稅費(fèi)……

【正文開始】：

二手房的交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類必須繳納的稅費(fèi),包括:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對于居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫時(shí)不用征收土地增值稅;印花稅規(guī)定為房屋買賣成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;一般住宅的契稅為1%,高檔的商品房的契稅為4%。

2013年稅費(fèi)規(guī)定二套房貸款首付比例可提高繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。對房價(jià)上漲過快的城市,人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

地級市“十二五”末聯(lián)網(wǎng)住房信息通知還要求,市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃。2013年底前,地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),到“十二五”期末,所有地級以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。

過戶費(fèi)用:(1)契稅;90平方米以下的并且首次購房的按1%繳納;90—140平方米需要按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上的按房價(jià)3%繳納 賣方承擔(dān) 所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) 房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。賣方承擔(dān) 土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得已經(jīng)滿五年的免征,未超過五年的必須按房價(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率進(jìn)行計(jì)算,多退少補(bǔ)。買方承擔(dān) 房屋評估費(fèi):按評估額0.5%買方承擔(dān)(二套房按3%收取 營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的可以免征,未超過五年的需要按房價(jià)5.8%繳納。

【閱讀延伸】：

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