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【原標題】：

買二手房怎么公積金貸款？公積金貸款怎么買二手房？

【標志詞語】：

借款人 通知書 資金 銀行 貸款 房地產(chǎn)交易 房屋 二手房……

【正文開始】：

很多時候我們并不會去買新房,而是買二手房。有些職工申請了住房公積金制度的就會想公積金貸款,但是購買二手房如何公積金貸款呢?

我們購買二手房貸款分為兩部分,有交易前和交易后,具體流程如下:

(一)在房產(chǎn)交易之前的流程

1、借款人持《二手房交易合同》到公積金管理部門咨詢,中心經(jīng)辦人員對借款人的借款資格進行審查,符合貸款條件的發(fā)給借款申請審批表。2、預評估(由中心認可的評估機構進行評估)。對所要交易的房產(chǎn)進行預評估,確定交易房產(chǎn)的總價值,同時由信貸人員核對房地產(chǎn)所有權證原件。3、中心經(jīng)辦人員參照預評估結果、交易合同及借款人的基本信息進行貸款金額的初步測算,并出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書。4、借款人必須憑開戶通知書與銀行簽定資金托管協(xié)議,并交付總房價20%(當房屋面積在90平方米及以下時)或30%(當房屋面積在90平方米以上時)的資金作為首付款交銀行托管。5、房產(chǎn)過戶。6、正式評估,出具房屋價值評估確認書。

7、收件。賣方提供:房地產(chǎn)所有權證復印件(需二證);產(chǎn)權人、共有人身份證復印件(需借款人確認)。買方提供:二手房交易合同,交易收費票據(jù)、完稅發(fā)票;房屋價值評估確認書;住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書;20%或30%首付款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務開戶通知書(托管協(xié)議)。借款人及配偶的身份證、戶口證明、婚姻狀況證明、工資收入證明、借款人及其家庭成員戶籍所在地房管部門出具的房屋登記狀況證明、個人信用報告、未貸未保證明(本市跨縣區(qū)借款需提供)。8、公積金管理中心對貸款手續(xù)進行審核、審批;9、通知借款人到銀行簽定借款合同。10、房產(chǎn)抵押登記。11、銀行發(fā)放貸款,資金轉入托管帳戶;所有購房資金由銀行托管帳戶轉入賣方帳戶。

(二)房產(chǎn)交易后的二手房貸款流程

1、借款人持房地產(chǎn)買賣合同、交易收費票據(jù)、完稅發(fā)票、房地產(chǎn)所有權證、身份證到公積金管理部門咨詢,中心經(jīng)辦人員對借款人的借款資格進行審查,符合貸款條件的發(fā)給借款申請審批表;2、由中心認定的中介機構進行評估并出具評估報告書;3、中心經(jīng)辦人員根據(jù)評估結果、交易合同、完稅發(fā)票及借款人的基本信息進行貸款金額的初步測算,并出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書;4、借款人憑開戶通知書與受托銀行簽訂房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務開戶通知書(托管協(xié)議);5、收件。借款人提供:二手房交易合同、交易收費票據(jù)、完稅發(fā)票、房地產(chǎn)所有權證(需二證)等復印件、房屋價值評估報告書、住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書、買賣雙方及銀行確認房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務開戶通知書(托管協(xié)議)。借款人及配偶的身份證、戶口證明、婚姻狀況證明、工資收入證明、借款人及其家庭成員戶籍所在地房管部門出具的房屋登記狀況證明、個人信用報告、未貸未保證明(本市跨縣區(qū)借款需提供)。6、公積金管理中心對貸款手續(xù)進行審核、審批;7、通知借款人到銀行簽訂借款合同;8、房產(chǎn)抵押登記;9、銀行發(fā)放貸款,資金轉入受托銀行的托管賬戶;再由銀行托管帳戶轉入賣方帳戶。

【閱讀延伸】：

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