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【原標題】：

房產交易產生的過戶費用有哪些？房產交易過戶費用

【標志詞語】：

住房 契稅 房屋 營業(yè)稅 房產證 所得 身份證 住宅……

【正文開始】：

不管做什么交易在這個過程中都會產生相應的費用,就拿房產交易來說吧,我們在交易的過程中有有哪些過戶費用呢?我們同時需要注意哪些呢?

申請人填寫相關地方的私有房屋權屬登記申請書,這個要按房產證內容來填寫房屋權屬情況的。

甲乙雙方在談好了房屋成交價格后、交房日期、過戶時間后都要填寫在買賣契約上。

權利人或申請人要持有房產證所有權證,然后辦理身份證查檔,這個是要到房管局二樓進行查檔辦理的,然后調取房屋分層分戶的平面圖。

我們需要帶上身份證、或者結婚證共有人的話要帶上身份證、或者結婚證然后申請人(持身份證、或者結婚證)一起來辦理相關的手續(xù),我們要當著工作人員的面來按手印簽字等

收費標準:

土地的收入金:房改房按房屋成交價格的1%征收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。

交易手續(xù)費:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,經濟適用房,安居工程房3元/平米。

登記費:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。

核檔費:私產50元/證;單位產100元/證。

營業(yè)稅:根據財稅12號文件規(guī)定,自2011年1月28日起,對個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

個人所得稅:根據《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定,此所得為財產轉讓所得,由賣方繳納。

計算公式:財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)或成交價(評估價)的1%。

契稅:繳納比例為3%。根據契稅政策規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)僅有住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭僅有的住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

二手房交易需要交納的稅費主要有:

1、 契稅:一般是房款的1% ?(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、 營業(yè)稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、 個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是僅有的住房的可以免除)

4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)

5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年,賣家不是首套房,也要繳納個人所得稅1%。

【閱讀延伸】：

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