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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)交易產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用有哪些？房產(chǎn)交易過(guò)戶費(fèi)用

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

住房 契稅 房屋 營(yíng)業(yè)稅 房產(chǎn)證 所得 身份證 住宅……

【正文開(kāi)始】：

不管做什么交易在這個(gè)過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用,就拿房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)吧,我們?cè)诮灰椎倪^(guò)程中有有哪些過(guò)戶費(fèi)用呢?我們同時(shí)需要注意哪些呢?

申請(qǐng)人填寫(xiě)相關(guān)地方的私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū),這個(gè)要按房產(chǎn)證內(nèi)容來(lái)填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況的。

甲乙雙方在談好了房屋成交價(jià)格后、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后都要填寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)契約上。

權(quán)利人或申請(qǐng)人要持有房產(chǎn)證所有權(quán)證,然后辦理身份證查檔,這個(gè)是要到房管局二樓進(jìn)行查檔辦理的,然后調(diào)取房屋分層分戶的平面圖。

我們需要帶上身份證、或者結(jié)婚證共有人的話要帶上身份證、或者結(jié)婚證然后申請(qǐng)人(持身份證、或者結(jié)婚證)一起來(lái)辦理相關(guān)的手續(xù),我們要當(dāng)著工作人員的面來(lái)按手印簽字等

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

土地的收入金:房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。

交易手續(xù)費(fèi):(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,經(jīng)濟(jì)適用房,安居工程房3元/平米。

登記費(fèi):(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。

核檔費(fèi):私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。

營(yíng)業(yè)稅:根據(jù)財(cái)稅12號(hào)文件規(guī)定,自2011年1月28日起,對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅:根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定,此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,由賣(mài)方繳納。

計(jì)算公式:財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)或成交價(jià)(評(píng)估價(jià))的1%。

契稅:繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)僅有住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭僅有的住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:

1、 契稅:一般是房款的1% ?(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除)

4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)

5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定

6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。房屋滿5年,賣(mài)家不是首套房,也要繳納個(gè)人所得稅1%。

【閱讀延伸】：

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