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【原標(biāo)題】：

二手房的銀行按揭費(fèi)用包括哪些？二手房銀行按揭費(fèi)用

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

費(fèi)用 貸款 銀行 按揭 貸款額 二手房 都是 買(mǎi)方……

【正文開(kāi)始】：

在二手房交易的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)的有:二手房產(chǎn)生的銀行按揭費(fèi)用,那么我們的二手房的銀行按揭費(fèi)用是怎么看的,怎么明確這個(gè)費(fèi)用的呢?這個(gè)按揭費(fèi)用是由什么組成的呢?值得注意的細(xì)節(jié)有哪些呢?

在按揭費(fèi)用

我們需要找對(duì)支付按揭公司相關(guān)的證件、評(píng)估公司跟銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用,當(dāng)我們這邊涉及到按揭或者轉(zhuǎn)按揭時(shí)。按揭費(fèi)用一般主要包括:

出現(xiàn)了不需要出評(píng)估報(bào)告的,那么就則只收取300元的初評(píng)費(fèi);房屋評(píng)估費(fèi)一般都是:評(píng)估價(jià)×0.5%,由評(píng)估公司收取。

按揭代理費(fèi):除了一些差異不同按揭單位它們的標(biāo)準(zhǔn)是不同的單位,辦理按揭的相關(guān)單位直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);但是一般的都是自己貸款額度的1%或1.2%; 房屋查案費(fèi):每個(gè)證90元,由房管局收取;

貸款保險(xiǎn)費(fèi):二手房按揭貸款出現(xiàn)的不低于年限是20年;貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險(xiǎn)公司收取, 貸款合同公證費(fèi):每宗300元;

他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi):每證250元(番禺的話就是每證500元),由房管局收取;

轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議需繳納公證費(fèi):每宗300元;

交易委托公證費(fèi):每宗200元;

銀行辦理公積金代辦費(fèi)用:每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;

貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。

其中,銀行辦理的公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí),有些銀行會(huì)收取別的費(fèi)用,這個(gè)是不一定的,一般是每宗500元到1000元不等的。

貸款購(gòu)買(mǎi)二手房到底需要繳納哪些費(fèi)用呢?這是很多買(mǎi)房人的疑問(wèn),其實(shí)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用可以分為兩大類(lèi),一類(lèi)是二手房交易過(guò)戶(hù)所需繳納的費(fèi)用,包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。另一類(lèi)是辦理貸款時(shí)所涉及的費(fèi)用,如:擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。

二手房交易過(guò)戶(hù)所涉及的費(fèi)用

買(mǎi)方:

契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

交易費(fèi):3元/平方米

測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)方:

交易費(fèi):3元/平方米

營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除)

一般賣(mài)方的部分費(fèi)用是直接就轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方,比如說(shuō)交易費(fèi),有時(shí)買(mǎi)方需繳納6元/平方米,這就是賣(mài)方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買(mǎi)方的情況。

二手房貸款所涉及的費(fèi)用

擔(dān)保費(fèi)(跟銀行合作的擔(dān)保公司收取):貸款額的5%

評(píng)估費(fèi)(跟銀行合作的對(duì)所貸款房屋作評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司收取):評(píng)估價(jià)的千分之五

他項(xiàng)費(fèi)(貸款抵押登記費(fèi),房產(chǎn)局收取):貸款額的千分之二

貸款評(píng)估價(jià)一般為房屋報(bào)價(jià)的90%左右。首套房貸款不高于可貸貸款評(píng)估價(jià)的70%。

公證費(fèi)是按照房子價(jià)格來(lái)計(jì)算的,不少于的是收200元

調(diào)研費(fèi)(跟銀行合作的擔(dān)保公司收取)500—2000元

這里需要注意的是,我們所有應(yīng)該繳納的費(fèi)用,這些都是跟銀行無(wú)關(guān),銀行辦理貸款是不收手續(xù)費(fèi)的,如果有銀行說(shuō)要收取某些費(fèi)用,一般都是代擔(dān)保公司收取的費(fèi)用,大家可以問(wèn)清楚再繳納。

【閱讀延伸】：

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