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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)怎么辦 房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)怎么辦

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房子 房產(chǎn) 契稅 產(chǎn)權(quán)證 過(guò)戶手續(xù) 親屬 手續(xù) 規(guī)則……

【正文開(kāi)始】：

房產(chǎn)贈(zèng)與是指自己或單位將具有所屬權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給別人的做法。自己將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給別人，依據(jù)受贈(zèng)人的不一樣，需求處理的手續(xù)和贈(zèng)與流程也不一樣，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)怎么辦？通常分為親屬間普通贈(zèng)與和無(wú)親屬聯(lián)系的無(wú)償贈(zèng)與兩種狀況。

一、親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)怎么辦？

親屬間房產(chǎn)過(guò)戶能夠通過(guò)承繼方法或遺言承繼方法改變房子權(quán)屬。

依據(jù)《承繼法》規(guī)則的法定承繼人（包含愛(ài)人、后代、爸爸媽媽、兄弟姐妹、祖爸爸媽媽、外祖爸爸媽媽）承繼土地、房子權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最合算，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人逝世后才可處理。遺言承繼也是如此，即便做了遺言公證，產(chǎn)權(quán)人在逝世前仍是能夠隨時(shí)改變承繼人。所以這種方法最廉價(jià)，卻最不簡(jiǎn)單得到保證。

假如處理贈(zèng)予的話，需求提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證實(shí)資料，先到公證處處理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就能夠處理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包含：３％的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)規(guī)范各地不相同，許多城市是依照房產(chǎn)價(jià)值的２％收取，有些區(qū)域還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)的收費(fèi)從０．３％到１％不等。

事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)生意過(guò)戶更省錢，假如房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部分出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)刻滿５年的話，仍是處理房產(chǎn)過(guò)戶更合算。處理房產(chǎn)過(guò)戶需求交納１．５％的契稅（非普通住宅為３％），兩邊各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部分出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)刻缺乏５年的話，就會(huì)涉及到５．５％的營(yíng)業(yè)稅和自己所得稅了。

二、無(wú)償贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)怎么辦？

（一）房子贈(zèng)與人與受贈(zèng)人締結(jié)房子贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。——房產(chǎn)贈(zèng)與合同書范本

依據(jù)規(guī)則，房子贈(zèng)與必定要采用書面形式。

（二）房子贈(zèng)與的兩邊當(dāng)事人憑房子所有權(quán)證、贈(zèng)與合平等資料，按規(guī)則繳納有關(guān)稅費(fèi)。

（三）處理公證。

依據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)則，房子贈(zèng)與必須處理公證手續(xù)。

（四）處理房子所有權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)。

房子贈(zèng)與當(dāng)事人到房子所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)搬運(yùn)過(guò)戶掛號(hào)，并提交下列資料：

（１）過(guò)戶申請(qǐng)書；

（２）身份證件；

（３）房地產(chǎn)權(quán)證；

（４）贈(zèng)與書及公證書；

（５）有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

（五）贈(zèng)與人將房子交給受贈(zèng)人。

這兒的交給以處理房子產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)為準(zhǔn)。假如未處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)，但當(dāng)事人之間締結(jié)了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房子產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，依據(jù)最高人民法院的規(guī)則，也應(yīng)當(dāng)確定贈(zèng)與建立。

以上是不同房產(chǎn)贈(zèng)與聯(lián)系，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)怎么辦的具體過(guò)程，希望能給你提供必定的協(xié)助。

【閱讀延伸】：

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