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【原標(biāo)題】：

賣房子要交哪些稅 房屋買賣稅費有哪些？

【標(biāo)志詞語】：

稅費 普通住宅 發(fā)票 萬元 車位 自用 全額 賣房子……

【正文開始】：

買東西是需要繳納稅費的，這個道理并不算難理解，畢竟在咱們國家，吃飯也是需要開發(fā)票的，這個發(fā)票就是賣家繳納稅費的一種體現(xiàn)。很多朋友說，這是商家的行為，房子是個人財產(chǎn)，為什么也需要繳納那么多的稅費呢?是的，在咱們國家，個人賣房子的行為同樣需要繳納一定金額的稅費，至于賣房子要交哪些稅，房屋買賣稅費有哪些，咱們這里就來詳細(xì)的介紹一下。

雖然說是賣房，但是這個“房”也是存在不同的情況的，事實上，咱們的住宅可以分為普通住宅與非普通住宅，兩者所須繳納的稅費有一定的差異性。普通住宅的售賣可以享受國家給予的優(yōu)惠政策，而國家對于普通住宅的要求如下：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。

賣房子要交哪些稅，房屋買賣稅費有哪些?首先，我們先為大家羅列一下賣普通住宅所需繳納的稅費：

發(fā)票工本費=2.5元×1件 ;

合同印花稅=車位價×0.05% (無車位免征);

營業(yè)稅及附加=全額×5.65%(5年以內(nèi)售出按照全額的5.65%征收,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的普通住宅免征);

個人所得稅=所得額×20%;若不提供發(fā)票，則按合同價*1% 。(個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上是家庭唯一生活用房所得，不負(fù)擔(dān)個稅，否則仍需交納。)

接下來，我們再為大家羅列一下賣非普通住宅所需繳納的稅費：

發(fā)票工本費=2.5元×1件;

合同印花稅=車位價×0.05% (無車位免征);

交易手續(xù)費=建筑面積×2.5元;

營業(yè)稅及附加=全額×5.65%(個人轉(zhuǎn)讓5年以上的非普通住宅，若能提供發(fā)票則按差價征);

個人所得稅=所得額×20%;若不提供發(fā)票，則按合同價*2%。(個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上是家庭唯一生活用房免征);

除了需要繳納的稅費之外，在賣房子交易過程中，咱們可能還會涉及到一些其他的費用，比如律師費，有中介介入的情況我們還需要支付中介服務(wù)費，或者是與買家合同約定中著名的其他費用。

【閱讀延伸】：

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