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【原標(biāo)題】：

房屋買賣稅收政策 房屋買賣稅收有哪些

【標(biāo)志詞語】：

營業(yè)稅 房屋買賣 稅費 住房 個人所得稅 增值稅 印花稅 日起……

【正文開始】：

有交易,有買賣就永遠(yuǎn)逃不開稅費這個問題,這是國家的規(guī)定,也是居民應(yīng)盡的一種義務(wù)。而在現(xiàn)實生活中,除了咱們市面上專門從事的交易之外,房屋的買賣也屬于稅費征收的范圍之內(nèi),因此,房屋買賣是需要交納稅費的。那么我國房屋買賣稅收政策是什么,房屋買賣稅收有哪些?下面我們就來詳細(xì)的了解一下吧!

首先說說我國的房屋買賣稅收政策,首先我們需要說明一下的是,這里所說的房屋買賣稅收一般是針對二手房買賣來說的。在我國,二手房屋買賣交易將被收取如下幾種稅費:1.營業(yè)稅;2.個人所得稅;3.印花稅;4.土地增值稅;5.契稅。以上便是我國二手房屋交易中應(yīng)收稅費的種類了。那么房屋買賣稅收究竟是如何收取的呢?在實際操作中又有什么具體規(guī)定呢?下面,咱們針對每一個稅種分別來介紹一下吧!

1.營業(yè)稅。在新出臺的規(guī)定中,對營業(yè)稅做了明確的規(guī)定:自2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。一般來說,營業(yè)稅由買家一方承擔(dān)。

2.個人所得稅。個人出售房產(chǎn),有增值但不符合免稅條件的,按住房轉(zhuǎn)讓全部收入的1.5%征收個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),按收入全額征收2%的個人所得稅。一般來說,個人所得稅由賣家一方承擔(dān)。

3.印花稅。自2008年11月1日起,個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。期原定標(biāo)準(zhǔn)為萬分之五的稅率計征。

4.土地增值稅。自2008年11月1日起,個人銷售住房暫免征稅土地增值稅。其原定標(biāo)準(zhǔn)為個人轉(zhuǎn)讓住房(含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅)、寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、車位等二手房的,按轉(zhuǎn)讓收入全額的1%征收土地增值稅。

5.契稅。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

【閱讀延伸】：

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