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【原標(biāo)題】：

買(mǎi)房還是租房 算算你就能徹底明白了！

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

萬(wàn)元 住房 首付 年后 房租 北京 利率 約為……

【正文開(kāi)始】：

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京房租負(fù)擔(dān)在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租約為每月5000元人民幣，是北京居民平均工資的1.2倍以上。很多人表示，租金這么高，干脆買(mǎi)套房子每個(gè)月還貸算了。那么租房和買(mǎi)房究竟哪個(gè)更劃算？下面我們排除小孩上學(xué)、上班遠(yuǎn)近，只考慮收支，來(lái)算算到底是買(mǎi)房劃算還是租房合適。

如果你想在北京買(mǎi)一套70平米左右的住房大約得花320萬(wàn)。這等同于：在天津買(mǎi)2套住房，在成都買(mǎi)4套住房，在長(zhǎng)沙買(mǎi)6套住房，在銀川買(mǎi)8套住房，在貴陽(yáng)買(mǎi)9套住房……房?jī)r(jià)高得嚇人，怪不得不少白領(lǐng)和打工人員只能選擇租房。

其實(shí)說(shuō)白了，不管是買(mǎi)房還是租房，除了解決我們基本“住”的需求之外，還是一個(gè)投資選擇問(wèn)題。買(mǎi)房還是租房，算一算就知道：以一套面積為70平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，忽略利率變化和通貨膨脹等因素，算一算買(mǎi)房和租房30年后哪個(gè)更劃算。

買(mǎi)房：房產(chǎn)加貸款

如果直接向房地產(chǎn)商購(gòu)房的話(huà)，需要首付18萬(wàn)元（首付不能低于房?jī)r(jià)的30%），并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)，分15年還清。根據(jù)利率7.38%并優(yōu)惠15%來(lái)算，房貸的實(shí)際利率為6.273%，每月需還月供3606元，15年利息總額約為22.9萬(wàn)元。加上買(mǎi)入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修費(fèi)，稅費(fèi)共要支出2.4萬(wàn)。

將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái)，買(mǎi)這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(wàn)（含首付18萬(wàn)、稅費(fèi)2.4萬(wàn)），月供3606元，15年后就是64.9萬(wàn)（貸款42萬(wàn)、利息22.9萬(wàn)）。換句話(huà)說(shuō)，15年后，購(gòu)房者花了85.3萬(wàn)元擁有了一套住宅。

租房：三十年后能有多少資產(chǎn)？

如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話(huà)，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將月供3606元拆開(kāi)，假設(shè)月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中，20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)元。此外，每月1900元用于銀行存款，按單利計(jì)算，取平均的利率3.33%，15年下來(lái)，實(shí)際上存款利息約為8.5萬(wàn)元。

歸結(jié)起來(lái)，租房的花費(fèi)總額仍為85.3萬(wàn)元不變，實(shí)際每月需繳納房租1706元，15年后總額為30.7萬(wàn)元，而增加的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)+8.5萬(wàn)=21.4萬(wàn)。換句話(huà)說(shuō)，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬(wàn)-30.7萬(wàn)+21.4萬(wàn)=76萬(wàn)。

在這個(gè)例子當(dāng)中，買(mǎi)房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，15年后買(mǎi)房者擁有了一套住房，而租房者則持有76萬(wàn)元現(xiàn)金，因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值60萬(wàn)的房子是否增值至76萬(wàn)。

按照總價(jià)60萬(wàn)元計(jì)算，該房產(chǎn)的每平米價(jià)格為8571元；若按照76萬(wàn)元計(jì)算的話(huà)，單價(jià)必須達(dá)到10857元，也就是說(shuō)，只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了2286元，買(mǎi)房者與租房者才勉強(qiáng)“平手”；如果漲幅持平，則買(mǎi)房者不劃算；如果房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)房者虧得更多。

買(mǎi)房前期的壓力是比較大的，但是買(mǎi)房之后不用擔(dān)心房東天天催房租，也不需要擔(dān)心租金漲價(jià)，更不用提心吊膽被房東趕出去！因此，買(mǎi)房更適合事業(yè)穩(wěn)定、收入處于上升期，又沒(méi)有其他經(jīng)濟(jì)來(lái)源的年輕人。

租房則更加自由，省下的月供可以提升生活質(zhì)量，住的位置也可以隨著工作地點(diǎn)的變化而隨意調(diào)整。并且你有商業(yè)頭腦，又有創(chuàng)業(yè)或投資效益很好的企業(yè)的想法，就可以將首付的錢(qián)用于回報(bào)更高的投資！

【閱讀延伸】：

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