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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)買賣在哪里辦理房屋過戶手續(xù) 辦理過戶手續(xù)費(fèi)用

【標(biāo)志詞語】：

房屋 稅費(fèi) 總價(jià) 年限 地點(diǎn) 買主 標(biāo)準(zhǔn) 增值稅……

【正文開始】：

房產(chǎn)買賣在哪里辦理房屋過戶手續(xù)，每一種房屋類型辦理的地點(diǎn)都是一樣的，不同的就是繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。雖然具有共同辦理的地點(diǎn)，但是繳納的稅費(fèi)因?yàn)榉课菟鶎俚念愋筒灰痪彤a(chǎn)生了不同的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府保障性住房進(jìn)行買賣的話繳納就低一些，如果是在房屋免稅期外進(jìn)行房產(chǎn)交易，繳納的費(fèi)用就多一些，下面介紹一下。

房屋過戶辦理地點(diǎn)

１·二手房的話要在中介簽訂買賣合同才能來辦理過戶，商品房要在售樓處簽訂認(rèn)購書·買賣契約·預(yù)售登記·管理公約后才辦理過戶，過戶是買房最后一道手續(xù)。買賣雙方需要持有效身份證件·戶口簿·土地證·房產(chǎn)證·結(jié)婚證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

２·房產(chǎn)交易部門對買賣資格以及房屋情況進(jìn)行審核評估，確定可以進(jìn)行交易后，就會告知需要繳納的稅費(fèi)去哪里繳納，拿著涉稅申報(bào)表·個(gè)人銷售已購住房去繳稅。

３·去繳稅部門繳納完稅費(fèi)后，拿著發(fā)票回到房產(chǎn)交易所繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。等待領(lǐng)新政就可以了。

房屋過戶需要繳納的稅費(fèi)

１·個(gè)人所得稅。出售房屋滿五年的買方可以免繳個(gè)人所得稅，如果出售房屋沒有滿５年的需要繳納房屋售價(jià)總房款的１％，或者是繳納房屋原值減去房屋出售價(jià)值的差額的２０％。

２·營業(yè)稅。出售房屋年限滿五年的賣方可以免繳營業(yè)稅，沒有達(dá)到規(guī)定年限的房屋出售繳納房屋總價(jià)的５．５％．

３·契稅。買房所購的房屋面積在９０平米以下而且是首次購房的買主按照所購房屋總價(jià)的１％繳納稅費(fèi)，房屋面積在９０平米到１４０平米之間的，買主繳納所購房屋總價(jià)的１．５％．，房屋面積在１４０平米以上的房屋，買主需繳納房屋總價(jià)的３％。

４·土地增值稅。出售房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到５年的，可以不用繳納土地增值稅。產(chǎn)權(quán)年限沒有達(dá)到５年的，需要繳納房屋出售總價(jià)的１％作為土地增值稅。

５·房屋評估費(fèi)。這不是必須繳納的，只有房屋情況不明顯才需要繳納，有誰繳納就看合同里怎么規(guī)定了，費(fèi)用不高，只是房屋評估值的０．５％。

６·印花稅。出售房屋總價(jià)的０．０５％繳納標(biāo)準(zhǔn)。

稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)不是唯一的。在房價(jià)很高的時(shí)候，政府為了調(diào)整房價(jià)就會調(diào)高稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，用來調(diào)控房價(jià)。在哪里辦理房屋過戶手續(xù)都是一個(gè)地點(diǎn)，最麻煩的是反復(fù)遞交材料和繳納稅費(fèi)。在辦理之前了解所需要去的地點(diǎn)以及足夠的繳納金就可以了。

【閱讀延伸】：

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