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【原標題】：

二手房買賣稅費多少您算過嗎？最少是多少呢？

【標志詞語】：

費用 賣方 總價 住房 稅費 房屋 買方 五年……

【正文開始】：

二手房買賣稅費多少您算過嗎？您知道最少是多少嗎？李先生買了一套５０平米的住房，購入價格是６０００元每平米，除了規(guī)定繳稅的對象的，其他由李先生繳納。但是他卻不知道自己要繳納的稅費是多少，賣方繳納的稅費他也想了解一下，看看誰的費用低，誰的費用高。下面拿起計算器算算。

二手房買賣稅費多少——買方李先生

１·如果李先生購買的是普通的自有住房，費用的總價就是以下的費用加起來之和：契稅的費用是總價的１％，３０００００乘以０．０１等于３０００元；房屋交易手續(xù)費是建筑面積乘以６元，５０乘以６等于３００元；房屋的產(chǎn)權(quán)登記費是８０元；房屋購買時進行了評估，評估的費用是評估總價值的０．５％，３０００００乘以０．００５等于３００元。那么李先生的房產(chǎn)過戶費用就是３６８０元。

２·如果李先生購買的是特殊住房的自有住房，費用的總價就是與普通自有住房是一樣的，也是３６８０元。

二手房買賣稅費多少——賣方

１·如果賣方出售給自己的房屋是普通的自有住房的話，費用的總價就是以下的費用加起來之和：營業(yè)稅的費用是房屋售與自己總價的５．５％，３０００００乘以０．０５５等于１６５００元；個人所得稅是總價的１％，就是３０００００乘以０．０１等于３０００元；土地增值稅是房屋總價值的１％，就是３０００元。這樣計算稅費的前提是售出的房屋產(chǎn)權(quán)獲得時間還沒有達到五年。如果房屋所有權(quán)的戶主取得產(chǎn)權(quán)證的時間已經(jīng)在五年之上，包含五年的話，因為其他費用都是由購買房屋的李先生支付，所以出售房屋的賣方就沒有任何費用繳納，而是純利潤入賬。

２·但是賣方出售給自己的是特殊住房，且產(chǎn)權(quán)年齡在五年之上的話，李先生購買的雖然是特殊住房，因為賣方是以市場價交易，且對李先生的購房條件沒有限制，所以李先生購買的房屋在交易之后就是普通的商品房了。交易的費用是：土地補償款是房屋交易總價的１０％，就是３０００００乘以０．１等于３００００元；印花稅是房屋交易總價的０．５％，就是３０００００乘以０．００５等于１５００元；營業(yè)稅是房屋交易總價的５．５％，就是３０００００乘以０．０５５等于１６５００元，所有的費用加起來就是４８０００元。

那以普通住房開始算的話，買方李先生支付的費用是３６８０元，而賣方支付的五年以內(nèi)的房產(chǎn)過戶費用是２２５００元，這樣比較是賣方出的多，但是賣方的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)在五年以上了，就沒有費用，這樣比較就是買方出的多。而購買特殊住房的話，買方的費用沒有變，但是賣方的費用就是４８０００元，要比買方出的多。綜合起來購房者的費用只與房屋總價有關(guān)，但是賣方卻與房型以及產(chǎn)權(quán)年齡有關(guān)，賣方要想出售的交易費用最少，就是在普通住房產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上沒有費用。買方的費用最少就是房價最低的時候購入。

二手房買賣稅費是多少，根據(jù)實例計算過后，相信您對怎么出手自己的房子以及如何購買已經(jīng)有了一定的算盤了，希望這樣比較出來的結(jié)果可以幫到您在房產(chǎn)交易上支出的費用最少。

【閱讀延伸】：

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