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【原標(biāo)題】：

房屋過戶需要手續(xù)有幾項(xiàng) 房屋過戶需要手續(xù)費(fèi)用

【標(biāo)志詞語】：

房屋 商品房 費(fèi)用 手續(xù) 契稅 賣方 經(jīng)濟(jì)適用房 總價(jià)……

【正文開始】：

房屋過戶需要手續(xù)根據(jù)房屋的類型而定，每種類型的過戶手續(xù)不一樣，手續(xù)辦理的費(fèi)用也是不一樣的。就像是房屋有很多種，商品房·經(jīng)濟(jì)適用房·農(nóng)村房屋等，每一中類型的辦理手續(xù)都不一樣，手續(xù)辦理的費(fèi)用也多少不一，下面看看以上三種例舉房型的手續(xù)與費(fèi)用。

房屋過戶需要手續(xù)之商品房

１·首次在售樓處購買的商品房，要在售樓處依次簽訂認(rèn)購書，繳納押金，之后在簽訂買賣契約和預(yù)售登記。與小區(qū)的物業(yè)管理公司簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)過戶要等待開放商將產(chǎn)權(quán)辦理下來之后才能辦理過戶手續(xù)，繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，拿到房屋產(chǎn)權(quán)證交易就結(jié)束了。日后的維修和保養(yǎng)就按照合同里的約定進(jìn)行。

２·二次購買的商品房，產(chǎn)權(quán)證年限決定繳納稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。五年之上的商品房賣方免交營業(yè)稅，其他繳納的費(fèi)用還有印花稅·交易費(fèi)·個(gè)人所得稅，繳納房屋總價(jià)之占據(jù)比例分別是０．０５％，雙方各自繳納；０．５％或是面積乘以６元，雙方各自繳納費(fèi)用的一半；成交價(jià)減去當(dāng)年購入價(jià)格減去裝修費(fèi)用減去契稅減去印花稅等相關(guān)費(fèi)用差值的２０％，賣方交。還有買方繳納的契稅是房產(chǎn)交易總價(jià)的３％到５％之間，普通的自有型住宅可以減半繳納。剩下就是工本費(fèi)。

３·二次交易的商品房產(chǎn)權(quán)證的年限在五年之下的，沒有稅費(fèi)的免征項(xiàng)目。繳納的依次是契稅·營業(yè)稅·印花稅·交易費(fèi)·個(gè)人所得稅，在房屋總價(jià)中占據(jù)的比例是：３％至５％·５．５％·０．５％或是面積乘以６元·同上。契稅是買方繳納，營業(yè)稅是賣方繳納，印花稅是雙方各自繳納，交易費(fèi)是各自總費(fèi)用的一半，個(gè)人所得稅是賣方繳納，工本費(fèi)只有８０元，誰繳納都可以。

房屋過戶需要手續(xù)之經(jīng)濟(jì)適用房

１·經(jīng)濟(jì)適用房的首次購買與商品房相差不多，只是在選取房屋的時(shí)候是搖號(hào)決定，沒有自主選擇權(quán)，購買之前需要提交資料進(jìn)行申請(qǐng)，審核完成后才可以進(jìn)行購買。

２·二次交易的經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)在五年之內(nèi)的，需要交易于同樣具有經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，而且要低于或是等同于指導(dǎo)價(jià)，沒有稅費(fèi)繳納。產(chǎn)權(quán)在五年之外，出售單價(jià)在市場價(jià)水平，高于指導(dǎo)價(jià)，需要賣方繳納土地補(bǔ)償款，房屋市場交易總價(jià)的１０％，買方的購買如同購買普通二手房，繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是契稅房屋總價(jià)的３％至５％之間，加上其他的一些辦理費(fèi)用。

房屋過戶需要手續(xù)之農(nóng)村房屋

１·交易農(nóng)村房屋，需要房屋村委會(huì)的同意，交易的對(duì)象是房屋所在村委會(huì)的戶口，交易的時(shí)候帶好村委會(huì)的同意書與相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)，在房管局辦理過戶手續(xù)，辦理的費(fèi)用很少。

２·交易的房屋沒有房產(chǎn)證，需要去房管局辦理一個(gè)房產(chǎn)證，然后再進(jìn)行交易。

房屋過戶需要手續(xù)例舉的經(jīng)濟(jì)適用房·商品房·農(nóng)村房屋已經(jīng)說完了，辦理過戶手續(xù)時(shí)相關(guān)的費(fèi)用也做了概括。不知道您能記住多少，忘記時(shí)再看看這里。

【閱讀延伸】：

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