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【原標題】：

已抵押的商品房可以買賣嗎？如何規(guī)避風險？

【標志詞語】：

開發(fā)商 購房款 商品房 購房者 出賣人 房屋 商品房買賣合同 房子……

【正文開始】：

現今，一些開發(fā)商為了籌措資金，將還在建設中的商品房作為擔保向銀行申請貸款的情況已十分常見，所以當購房者買到這樣的房子時，就會發(fā)現房子已經被抵押，那么這樣的房子究竟能不能買賣呢？要如何才能規(guī)避風險呢？

一、 已抵押的商品房是否可以買賣？

按照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，并告知受讓人。

同時，根據《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定，只要經過抵押權人同意，已設抵押的房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數額的部分，歸抵押人所有。

由此可見，只要該商品房已經取得了預售許可證，就算已經被抵押出去，仍然是可以進行買賣的，如果購房者買到這樣的房子，只需讓開發(fā)商去銀行解除抵押即可。

二、 如何規(guī)避因抵押而產生的風險？

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，由于商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

也就是說，如果在房屋交付時或辦理《房屋所有權證》、《土地使用證》時，購房者才知道開發(fā)商已將交易房屋抵押，而且開發(fā)商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房者可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

此外，購房者除了要仔細閱讀商品房買賣合同的全部內容之外，還應在合同約定“出賣人需保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任”，同時還需明確開發(fā)商應承擔的具體賠償金額和賠付時間，以保證自己能得到應有的民事補償。

【閱讀延伸】：

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