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【原標(biāo)題】：

二手房買賣契稅是什么 二手房買賣契稅怎么交

【標(biāo)志詞語】：

契稅 房屋 都要 二手房買賣 對象 標(biāo)準(zhǔn) 建筑面積 國家……

【正文開始】：

二手房買賣契稅怎么定義與繳納的標(biāo)準(zhǔn)對象是什么呢？很多人只是知道房屋交易都要繳納契稅，因為契稅是國家的固定稅費收入，但對繳納的對象不是很清楚，誰可以不用繳納，誰必須要繳納呢？以下一起了解一下契稅。

二手房買賣契稅的定義

１·契稅的產(chǎn)生是因為房屋的產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移和變動，促使房屋產(chǎn)權(quán)變更的購入人繳納契稅。各類土地·房屋產(chǎn)權(quán)的變動所交納的契稅已經(jīng)成為國家的固定稅收來源，近幾年的契稅繳納費用逐年增加，各個地方的規(guī)定也不一樣。

２·繳納的范圍包括土地使用權(quán)的出售·贈與和交換，房屋產(chǎn)權(quán)的售賣·變更·交換等。

二手房買賣契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)對象

１·土地使用權(quán)屬于國家而非個人的，在使用權(quán)出讓·變更的時候由產(chǎn)權(quán)獲得人繳納。比例占有量根據(jù)面積而定。

２·農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓不在這個費用繳納的范圍。

３·房屋進(jìn)行上市交易買賣的，或者是因為債務(wù)問題將房屋進(jìn)行抵押債務(wù)，在或者是交換房屋的行為，有房屋的原有產(chǎn)權(quán)人繳納。

４·以自己的房產(chǎn)進(jìn)行貸款獨資經(jīng)營的企業(yè)，契稅可以免征。

５·將自己的房屋進(jìn)行翻新重建的，要按照繳納標(biāo)準(zhǔn)的章程繳納，才可以辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

６·房產(chǎn)交易的過程中有土地出讓金產(chǎn)生，屬于國有土地使用權(quán)，一樣要繳納契稅，就算是土地出讓金免征，也要繳納契稅，土地出讓金不影響契稅的繳納。

７·繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)比例是依據(jù)房屋的建筑面積而定，面積越大繳納的比例就越大，１４０平米以上的建筑面積繳納房屋現(xiàn)值的３％，１４０平米與９０平米的建筑面積之間的繳納１．５％，９０平米以下的建筑面積，繳納房屋現(xiàn)值的１％。

二手房買賣契稅作為國家固定的稅費收入來源，無論在何種情況下或者是何種繳納對象幾乎都是不可以免征的，近年來為了鼓勵創(chuàng)業(yè)的有為青年，以房產(chǎn)作為創(chuàng)業(yè)資金聚集的擔(dān)保，可以在契稅上有優(yōu)惠政策，有的地方就直接免了。其他的就都要繳納，就算房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)有五年了，買方也是不能夠免交契稅的。但是農(nóng)村集體土地是不在這個范圍內(nèi)的，因為農(nóng)村的土地都是政府統(tǒng)一進(jìn)行分配的，是農(nóng)民的保障，也是國家耕地的保障，所以不在范圍內(nèi)。

二手房買賣契稅的繳納對象及標(biāo)準(zhǔn)，還有定義都在上面的概述里了，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候都要繳納，如果有不用繳納的房產(chǎn)，也可以理解為有問題的房產(chǎn)，需要謹(jǐn)慎。

【閱讀延伸】：

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