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【原標(biāo)題】：

南京限貸新政執(zhí)行了嗎？新政細(xì)節(jié)問(wèn)題解析

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

細(xì)則 政策 首付 貸款 時(shí)間 新政 住房 不低于……

【正文開始】：

國(guó)慶期間，南京樓市調(diào)控再度加碼，以“限購(gòu)+限貸”組合拳的形式祭出南京史上最嚴(yán)樓市政策。

限購(gòu)房面，本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭只能購(gòu)買1套房，還需要提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

限貸方面，首次購(gòu)房貸款首付比例由25%上調(diào)至30%；無(wú)房但有貸款記錄，有房但無(wú)貸款記錄或已結(jié)清貸款的家庭，首付款不低于50% ；擁有1套住房且貸款未結(jié)清再次貸款買房的，首付款由不低于5成提升到不低于8成。

雖然知道了新政，可能很多人還是沒什么感覺，畢竟有很多事情還是不很清楚。今天購(gòu)房指南就來(lái)給大家回答一些細(xì)節(jié)的問(wèn)題。

問(wèn)題一：新政什么時(shí)候開始執(zhí)行？

根據(jù)規(guī)定，新政已于10月6日?qǐng)?zhí)行，雖然6號(hào)就開始正式實(shí)施，房產(chǎn)局和銀行等相關(guān)部門8日才進(jìn)入工作日。所以，一個(gè)國(guó)慶假期的時(shí)間，不少有購(gòu)房資格的居民可能被大幅上調(diào)的首付比例擋在門外。

至于限貸政策，也要看各大銀行的執(zhí)行情況，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，監(jiān)管部門的政策規(guī)定公布后，各家商業(yè)銀行會(huì)在此基礎(chǔ)上制定執(zhí)行細(xì)則。

問(wèn)題二：那么各大銀行的細(xì)則又是如何呢？

據(jù)了解，各家銀行都已實(shí)施了3、5、8成的首付政策，新房以備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。但目前明確已經(jīng)出細(xì)則的只有少數(shù)幾家。其中有銀行的細(xì)則較新政明顯更嚴(yán)。

某股份制商業(yè)銀行信貸工作人員表示，目前該行的細(xì)則不僅要求全部執(zhí)行新政，還在首次購(gòu)房的首付比例方面做了差別化規(guī)定。如果是無(wú)房無(wú)貸的客戶申請(qǐng)房貸，新房90平方米以下的首付比例最低30%,90平方米以上的首付比例不低于50%，但都可以享受9折的貸款利率優(yōu)惠。

雖然大多數(shù)銀行細(xì)則都還沒有出，但專業(yè)人士認(rèn)為，一般股份制銀行會(huì)出得早一些，國(guó)有大行作為行業(yè)標(biāo)桿，對(duì)其他銀行的影響比較大，細(xì)則制定會(huì)更謹(jǐn)慎些，但收緊的核心不會(huì)走樣，而且考慮到收得太緊會(huì)影響房貸業(yè)務(wù)，可能會(huì)斟酌得更多一些。

問(wèn)題三：節(jié)前已網(wǎng)簽，貸款還沒申請(qǐng)下來(lái)，會(huì)不會(huì)不批了？

根據(jù)最新的限貸政策執(zhí)行細(xì)則的規(guī)定，本次政策調(diào)整時(shí)間以各城市政府公布的執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。

各城市房地產(chǎn)調(diào)控文件中，對(duì)住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說(shuō)明的，住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間（鑒證時(shí)間）、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定；已有說(shuō)明的，按文件要求執(zhí)行。

所以，節(jié)前已網(wǎng)簽的，雖然沒有辦理貸款，但是依然按照原政策執(zhí)行貸款，所以如果所交材料都沒有問(wèn)題的話，不會(huì)因?yàn)檎咦兓鴮徟煌ㄟ^(guò)的。

問(wèn)題四：因?yàn)橘?gòu)房資格沒了不能買房，要付違約金嗎？

這個(gè)問(wèn)題雖然政策里面沒有直接說(shuō)明，但其實(shí)即使有簽合同，合同里面也是要說(shuō)的。就是如果是非個(gè)人原因?qū)е路课萁灰撞怀晒ΓI房無(wú)需支付違約金。政策原因也不是個(gè)人原因，是不受個(gè)人控制的客觀因素，所以因此解除合同也就不用付給賣方違約金了。

【閱讀延伸】：

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