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【原標題】：

二手房買賣費用怎么計算 具體的費用有什么？

【標志詞語】：

費用 總價 房屋 五年 比例 個人所得稅 年限 產(chǎn)權(quán)……

【正文開始】：

二手房買賣費用計算，需要根據(jù)房屋的類型繳納的稅費種類的收費數(shù)目一起相加計算。費用包含幾種，每一種是收取多少，怎么計算方便?？纯聪旅娴霓k法。

二手房買賣費用

１·委托辦理的公證費用，一般在千元以內(nèi)，依據(jù)實際情況而定。

２·中介費用，在中介公司辦理的房產(chǎn)交易，需要繳納房屋成交總價的２％至３％．

３·營業(yè)稅，占房屋交易總價的５．５％，產(chǎn)權(quán)年限獲得的實際年齡決定是否繳納這筆稅費，免征營業(yè)稅的的法定年限，是以產(chǎn)權(quán)證上的登記時間為起始時間的五年之上，包含五年。沒有達到五年的就需要繳納。

４·個人所得稅，占房屋交易總價的１％，產(chǎn)權(quán)年限獲得的實際年齡決定是否繳納這筆稅費，免征個人所得稅的法定年限，是以產(chǎn)權(quán)證上的登記時間為起始時間，往上累計達到五年以上包含五年的，免征。沒有達到五年的才繳納個人所得稅。

５·土地增值稅，占房屋交易總價的１％，與個人所得稅是一樣的繳納辦法。

６·土地賠償款，購買的特殊住房的產(chǎn)權(quán)獲得的年齡在五年以上，沒有按照同期特殊住房的指導(dǎo)價銷售，而是按照市場上的價格銷售的特殊住房需要繳納這筆稅款，比例占據(jù)房屋交易總價的１０％．

７·繼承的房產(chǎn)再次銷售，需要繳納的個人所得稅比例在房屋市場交易總價的２０％．

８·房屋交易費用與登記費分別是房屋實測面積與公攤面積總和的面積乘以６元每平米的單價和８０元。

９·房屋評估費用，是有需要對房屋的價值重新進行評估的房屋繳納的費用，如果不用進行評估就沒有評估費。費用的比例是房屋評估價值的０．５％．

１０·契稅，繳納的比例占房屋總價的１％至３％之間，具體看房屋的建筑面積而定。

二手房買賣費用計算

計算自己出售的房屋的手續(xù)費用，首先自己的產(chǎn)權(quán)年齡要熟記，沒有達到免稅就計算出所有費用占房屋總價的總比例，普通的房屋占據(jù)房屋總價的比例是７．５％，其他費用也要加上的話，就再加中介費·評估費·交易費·登記費，比例是２．５％或是３．５％之間的比例加上６乘以面積加８０，就是總的費用，其他費用多數(shù)是在合同里由買方支付的。達到免稅產(chǎn)權(quán)年齡就沒有任何費用。如果出售的是特殊住房就加上１０％土地賠償款，是１７．５％，出售的是繼承財產(chǎn)，就是２６．５％．。買方的費用就是上面的其他費用加上契稅就是總的費用了。雙方有委托的行為，還要加上委托的證明費用。

二手房買賣費用計算得出總的費用就是在房產(chǎn)交易過程中需要的手續(xù)辦理費用，計算好費用的支出，在辦理當天帶齊足夠的費用就可以順利快速的辦理過戶手續(xù)，不用再臨時籌措資金。

【閱讀延伸】：

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