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【原標(biāo)題】：

房屋買賣稅費(fèi)買方占房屋總價(jià)的比例 賣方占的比例

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

比例 總價(jià) 房屋 稅費(fèi) 費(fèi)用 賣方 的是 住房……

【正文開始】：

房屋買賣稅費(fèi)的種類很多，但是具體的比例在房屋總價(jià)中占據(jù)多少？很多進(jìn)行房產(chǎn)交易的人不是看費(fèi)用繳納的數(shù)目來一次性判斷費(fèi)用多少，而是根據(jù)比例來看，這樣才更加方便，比數(shù)字來的更加清楚些。比例到底有多少呢？

房屋買賣稅費(fèi)買方的比例

１·契稅，占房屋總價(jià)的比例是由房屋面積而定的，上限是１４０平米以上，下限是９０平米以下，比例分別是３％和１％，中間面積值得比例是１．５％．

２·房屋交易費(fèi)用是６元每平米的單價(jià)，占據(jù)房屋總價(jià)的比例是費(fèi)用總價(jià)除以房屋的交易價(jià)格，就是比例值。例如１００平米的房子，交易費(fèi)用是６００元，房屋交易單價(jià)是５０００元，總價(jià)是５０萬，交易費(fèi)用占據(jù)房屋交易總價(jià)的比例就是０．１２％．

３·房屋評(píng)估費(fèi)用占據(jù)的房屋交易總價(jià)的比例是０．５％．

４·登記費(fèi)是８０元，在算總的交易手續(xù)費(fèi)時(shí)這點(diǎn)小費(fèi)用可以不用算在其內(nèi)，因?yàn)樗挤课菘們r(jià)的比例太少了。

如果假設(shè)買方購(gòu)買的房屋交易的房屋建筑面積在１０００平米，那么它需要繳納的過戶手續(xù)費(fèi)用就是這樣計(jì)算：１．５％＋０．１２％＋０．５％＝２．１２％，占據(jù)房屋總價(jià)的比例是２．１２％．其實(shí)與賣方?jīng)]有免稅的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低出很多，就算雜費(fèi)都由買方交，也不過房屋總價(jià)的３％．

房屋買賣稅費(fèi)賣方的比例

１·賣方出售的是普通房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上沒有稅費(fèi)。但是出售的是特殊住房就有１０％的土地出讓金。

２·賣方出售的普通房屋產(chǎn)權(quán)在五年以下，就有７．５％的稅費(fèi)總額要繳納，各種稅費(fèi)占據(jù)的比例分別是：個(gè)人所得稅１％，營(yíng)業(yè)稅５．５％，土地增值稅１％．出售的是特殊住房，以政府當(dāng)時(shí)指定的特殊住房購(gòu)入價(jià)格出售或是低于出售給符合特殊住房申請(qǐng)條件的個(gè)人或是家庭，沒有稅費(fèi)繳納，以后還可以再次申請(qǐng)?zhí)厥庾》俊?/p>

３·從親屬手里繼承過來的房產(chǎn)，首次辦理是走贈(zèng)與程序，沒有按照買賣程序辦理的房屋，再次出售繳納的個(gè)人所得稅比例是２０％，其他一樣。

賣方出售的房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，對(duì)房屋面積沒有限制，只是與房屋產(chǎn)權(quán)證年限有關(guān)，普通房屋免稅年限內(nèi)沒有任何手續(xù)費(fèi)，免稅年限外是７．５％稅率。特殊住房五年內(nèi)沒有費(fèi)用，五年外增加１０％稅率，就是１７．５％，遺贈(zèng)的房產(chǎn)再次交易是２６．５％的稅率。

二手房買賣稅費(fèi)各方占的房屋總價(jià)比例，可以一目了然的算出交易的費(fèi)用，要比一項(xiàng)項(xiàng)相加更容易些。您認(rèn)為呢？

【閱讀延伸】：

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