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【原標(biāo)題】：

房屋買賣稅費買方占房屋總價的比例 賣方占的比例

【標(biāo)志詞語】：

比例 總價 房屋 稅費 費用 賣方 的是 住房……

【正文開始】：

房屋買賣稅費的種類很多，但是具體的比例在房屋總價中占據(jù)多少？很多進(jìn)行房產(chǎn)交易的人不是看費用繳納的數(shù)目來一次性判斷費用多少，而是根據(jù)比例來看，這樣才更加方便，比數(shù)字來的更加清楚些。比例到底有多少呢？

房屋買賣稅費買方的比例

１·契稅，占房屋總價的比例是由房屋面積而定的，上限是１４０平米以上，下限是９０平米以下，比例分別是３％和１％，中間面積值得比例是１．５％．

２·房屋交易費用是６元每平米的單價，占據(jù)房屋總價的比例是費用總價除以房屋的交易價格，就是比例值。例如１００平米的房子，交易費用是６００元，房屋交易單價是５０００元，總價是５０萬，交易費用占據(jù)房屋交易總價的比例就是０．１２％．

３·房屋評估費用占據(jù)的房屋交易總價的比例是０．５％．

４·登記費是８０元，在算總的交易手續(xù)費時這點小費用可以不用算在其內(nèi)，因為它占房屋總價的比例太少了。

如果假設(shè)買方購買的房屋交易的房屋建筑面積在１０００平米，那么它需要繳納的過戶手續(xù)費用就是這樣計算：１．５％＋０．１２％＋０．５％＝２．１２％，占據(jù)房屋總價的比例是２．１２％．其實與賣方?jīng)]有免稅的繳費標(biāo)準(zhǔn)低出很多，就算雜費都由買方交，也不過房屋總價的３％．

房屋買賣稅費賣方的比例

１·賣方出售的是普通房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上沒有稅費。但是出售的是特殊住房就有１０％的土地出讓金。

２·賣方出售的普通房屋產(chǎn)權(quán)在五年以下，就有７．５％的稅費總額要繳納，各種稅費占據(jù)的比例分別是：個人所得稅１％，營業(yè)稅５．５％，土地增值稅１％．出售的是特殊住房，以政府當(dāng)時指定的特殊住房購入價格出售或是低于出售給符合特殊住房申請條件的個人或是家庭，沒有稅費繳納，以后還可以再次申請?zhí)厥庾》俊?/p>

３·從親屬手里繼承過來的房產(chǎn)，首次辦理是走贈與程序，沒有按照買賣程序辦理的房屋，再次出售繳納的個人所得稅比例是２０％，其他一樣。

賣方出售的房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，對房屋面積沒有限制，只是與房屋產(chǎn)權(quán)證年限有關(guān)，普通房屋免稅年限內(nèi)沒有任何手續(xù)費，免稅年限外是７．５％稅率。特殊住房五年內(nèi)沒有費用，五年外增加１０％稅率，就是１７．５％，遺贈的房產(chǎn)再次交易是２６．５％的稅率。

二手房買賣稅費各方占的房屋總價比例，可以一目了然的算出交易的費用，要比一項項相加更容易些。您認(rèn)為呢？

【閱讀延伸】：

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