国产真实乱了老女人视频,亚洲国产成人片在线观看无码,久久 国产 尿 小便 嘘嘘,97国产精华最好的产品亚洲

【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)怎么過戶給未成年子女？看看怎么過戶最合適

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

子女 房產(chǎn)證 萬元 房產(chǎn) 稅費(fèi) 契稅 方式 營(yíng)業(yè)稅……

【正文開始】：

現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，很多的父母為了減輕孩子的負(fù)擔(dān)，很早就幫自己的孩子買好了房。不過，父母可以把自己的房產(chǎn)過戶給未成年子女嗎？要如何把房產(chǎn)過戶給未成年的子女呢。

其實(shí)在法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。

一個(gè)房子的所有權(quán)人的更名，稱為過戶。過戶雖然是需要收取一定的過戶費(fèi)的，其中包括了契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相對(duì)來說比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果說家長(zhǎng)不采取過戶的形式，而是用贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給自己的子女。雖然是可以免交一些稅費(fèi)的，但是以后如果這套房子要轉(zhuǎn)讓的話，它原始取得價(jià)會(huì)是零元，在辦理過戶時(shí)，會(huì)以房子當(dāng)時(shí)的市值來征收相應(yīng)的稅費(fèi)，比起過戶費(fèi)來要高出很多的。

如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。

但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。

下面舉一個(gè)例子說明一下，過戶要比其他兩種方式更適合給到未成年子女。

例：一套８１平的兩房，目前的市場(chǎng)價(jià)格在１２０萬元左右，房產(chǎn)證未滿５年，買入價(jià)格只有４０萬。

贈(zèng)與：過戶時(shí)只繳３％契稅

房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的３％，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的３％。目前市價(jià)為１２０萬元的房屋，契稅為３．６萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿５年后再出售且是住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足５年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收２０％，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入５．５％的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來子女以１５０萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)４０萬元。

買賣：５年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅

父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額１％的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過５年，還要繳納增值部分５．５％的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納１％的契稅。他們共需繳６．８萬元。

當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿５年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。

若房產(chǎn)證未滿５年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額１％的個(gè)人所得稅及增值部分５．５％的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共９．９５萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿５年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過５年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

繼承：稅費(fèi)最省

理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿５年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

即使在房產(chǎn)證不到５年的情況下出手，也只需要繳納１％的個(gè)人所得稅和５．５％的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用只有９．７５萬元。

綜上看來，房產(chǎn)過戶給未成年子女是可以的，而且辦理過戶要比贈(zèng)與和繼承兩種方式更加適合。

【閱讀延伸】：

更多更全的衣帽間裝修效果圖、中式裝修效果圖、房間裝修圖片、現(xiàn)代簡(jiǎn)約裝修效果圖、服裝店裝修效果圖、廚房裝修效果圖小戶型，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注房先森裝飾公司：www.asyobhw.cn 我們會(huì)及時(shí)收集，定期更新！也可關(guān)注房先森官方微信公眾號(hào)sirfang_com，或者掃一掃下面的二維碼關(guān)注！