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【原標(biāo)題】：

買二手房不知道怎么過(guò)戶？看了這個(gè)才能辦過(guò)戶

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

二手房 房屋 過(guò)戶手續(xù) 手續(xù) 部門 買方 原件 復(fù)印件……

【正文開(kāi)始】：

隨著市場(chǎng)新房的房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，二手房已經(jīng)開(kāi)始成為了很多人的新選擇。購(gòu)買二手房之后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最重要的就是如何辦理過(guò)戶手續(xù)。那么，購(gòu)買二手房怎么過(guò)戶并且如何辦理手續(xù)呢？在這個(gè)過(guò)程中應(yīng)該去注意哪些事項(xiàng)呢？

一、買二手房怎么辦理過(guò)戶的手續(xù)呢？

我國(guó)現(xiàn)在對(duì)城市房屋的所有權(quán)還有土地的使用權(quán)實(shí)行登記的制度。所謂過(guò)戶手續(xù)，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)。購(gòu)買二手房要怎么辦理過(guò)戶的手續(xù)呢？概括地來(lái)看主要是可以看以下幾方面：

（一）辦理過(guò)戶的手續(xù)的基本的程序。

買二手房要辦理過(guò)戶的手續(xù)，整個(gè)的辦理程序一共要包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的就是賣房方的夫妻倆和買方同時(shí)去房屋的產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門去簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋的成交的價(jià)格是需要由房屋的產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的工作人員來(lái)認(rèn)定或這根據(jù)評(píng)估的報(bào)告來(lái)確定：

所謂“交稅”，指的是買賣的雙方按照國(guó)家的規(guī)定來(lái)交納的相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

（二）辦理過(guò)戶手續(xù)的材料。

按照房屋登記部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣方即售房方來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件；而對(duì)于買受方即購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。

（三）辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用。

所需費(fèi)用主要包括契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

二、購(gòu)買二手房辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

（一）買方需本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件、購(gòu)房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場(chǎng)。出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)。

（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不能交易。

（三）買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

（四）買賣雙方必須對(duì)交付的方式自行協(xié)商一致，并對(duì)彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。

以上便是對(duì)買二手房怎么過(guò)戶以及應(yīng)注意哪些事項(xiàng)等問(wèn)題的相關(guān)介紹。事實(shí)上，購(gòu)買二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，只要雙方達(dá)成一致之后，按照有關(guān)登記部門的要求提供相關(guān)的材料，并經(jīng)審核通過(guò)之后，就可以順利完成過(guò)戶。

【閱讀延伸】：

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