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【原標(biāo)題】：

租房糾紛！押金難定 怎樣可以退還押金?

【標(biāo)志詞語】：

押金 當(dāng)事人 出租人 性質(zhì) 定金 房屋 損失 合同……

【正文開始】：

現(xiàn)今租房都會(huì)收押金,金額不高都是租賃雙方協(xié)商確定,但是押金的退還往往會(huì)成為租賃雙方忽視的條款。那么怎樣才能能避免因?yàn)樽夥垦航甬a(chǎn)生糾紛呢?

首先要提前商定有關(guān)押金的變動(dòng)，很多房屋租賃糾紛都是房屋押金的退還問題引發(fā)的。出租人大多認(rèn)為只要房屋受到損失,押金就不應(yīng)退還; 而承租人則認(rèn)為,只要租期到了,押金就該退還。因兩種認(rèn)識的差異導(dǎo)致,在未對押金退還情形進(jìn)行約定的情況下,一旦房屋租賃合同期限屆滿,租賃雙發(fā)當(dāng)事人必然對押金的退還產(chǎn)生爭議。

租賃雙方應(yīng)該提前在租賃合同里明確約定:什么情況押金可以退,什么情況不能退或是只能退一部分。約定清楚后,雙方認(rèn)真執(zhí)行就可以避免相應(yīng)的糾紛了。

同時(shí)要了解租房押金退還相關(guān)法律：如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無論如何都要返還的；當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持；除合同另有約定外,房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客；租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金,押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還；在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除；如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還；租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以收集證據(jù),向法院起訴；如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無論如何都要返還的；當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持；除合同另有約定外,房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客；租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金,押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還；在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除；如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還；租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以收集證據(jù),向法院起訴。

【閱讀延伸】：

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