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【原標(biāo)題】：

二手房別墅交易的稅費(fèi) 如何選購別墅

【標(biāo)志詞語】：

別墅 稅費(fèi) 二手房 契稅 住房 如何選購 稅率 增值稅……

【正文開始】：

在家居生活中,別墅向來都是“高品質(zhì)生活”的代名詞,別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活態(tài)度,很多中產(chǎn)階級則會選擇購置別墅,一套私屬的豪華別墅,是對主人的身份地位與生活品味要詮釋。最近有人會問二手房別墅交易的稅費(fèi)如何計算?如何選購別墅呢?今天就讓小編為大家介紹一下二手房別墅交易的稅費(fèi)如何計算,如何選購別墅呢?

二手房別墅交易的稅費(fèi)?

在在手房交易的市場里,有許多稅費(fèi)需要計算,當(dāng)然作為買二手房的人,也應(yīng)該了解自己所需要繳納的稅費(fèi),免得簽了購房合同后在知道自己要繳納很多的稅費(fèi),那么二手別墅需要繳納哪些稅費(fèi)呢,請跟隨小編一起了解一下二手房別墅交易的稅費(fèi)?

1.增值稅方面:個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%征收率全額繳納增值稅;個人購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售,以差額(銷售收入減去購買住房價款后)按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

2. 個稅方面: 1%全額或差額的20%,房本滿5年免征收(假如業(yè)主不是就一處住房,即使?jié)M5年也要交納)

3.契稅方面:財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,對個人購買家庭一處住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

如何選購別墅?

別墅首先是一種生活方式,它區(qū)別于其他建筑類型的最主要特征,是與自然景觀息息相關(guān)的住宅形式;其次,它是住戶身份品位和個性的標(biāo)志,是'富人階層'占有的領(lǐng)地;第三個方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀給生活帶來巨大變化,蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式,那么如何選購別墅呢。

1.景觀好:景觀好的別墅,視野要開闊,周邊建筑物相對較少,或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào),看上去比較舒服。

2.通達(dá)性:主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便,小區(qū)附近的道路是否通暢,而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。

3.配套性:別墅附近要有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。對于“有車一族”,大致在10-15分鐘車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。

4.舒適性:有些共性的東西是可以借鑒的,包括起居室和戶外露臺要夠?qū)挸?家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。

5.體面性:這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項(xiàng),但這主要看主人的喜好,只要自己滿意就行。

6.私密性:有條件的可選購獨(dú)立別墅,別墅四周的綠化樹,在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。

以上是小編為大家介紹的二手房別墅交易的稅費(fèi),如何選購別墅。相信大家對購買二手房別墅交易的稅費(fèi),如何選購別墅有了相應(yīng)的了解,希望能夠幫助到大家。

【閱讀延伸】：

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