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【原標(biāo)題】：

買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算?二手房中介費(fèi)都包含哪些?

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

萬(wàn)元 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 中介費(fèi) 二手房 中介 房產(chǎn)中介 房地產(chǎn)價(jià)格 標(biāo)準(zhǔn)……

【正文開(kāi)始】：

買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算?樓市火爆,二手房買(mǎi)賣(mài)也呈上升趨勢(shì),不少業(yè)主買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)會(huì)選擇求助于房產(chǎn)中介,房產(chǎn)中介則是在買(mǎi)房者和賣(mài)房者間來(lái)牽橋搭線,促成交易后,來(lái)獲取二手房的中介費(fèi)作為回報(bào)。但不少業(yè)主好奇,二手房的中介費(fèi)并不低,這中介費(fèi)用究竟是怎么算的呢?怎么可以知道自己有沒(méi)有被坑?今天小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō),二手房中介費(fèi)怎么算。

房產(chǎn)中介得具體事務(wù)就是幫賣(mài)房人登記房源信息、發(fā)布而且要保證房源真實(shí)有效;幫買(mǎi)房的人尋找合適的推薦、理想房源,并帶領(lǐng)相關(guān)的買(mǎi)房人實(shí)地來(lái)看房,加以引導(dǎo),促使成交;房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要就是收取中介服務(wù)傭金。

房產(chǎn)中介費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目包含哪些呢?

中介服務(wù)費(fèi)是依照法律設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu),為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù),向委托單位收取合理的費(fèi)用。

1、包含評(píng)估收費(fèi)。

收費(fèi):房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見(jiàn)“房地產(chǎn)中介制度”一章。

除此之外,每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的,按300元收取。

因?yàn)闉橥恋厥褂脵?quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估,評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評(píng)估費(fèi)。

需要企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中,涉及房地產(chǎn)評(píng)估的,按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

2、包含代理收費(fèi)

收費(fèi):這是中介收費(fèi)的主要來(lái)源。代理收費(fèi)分為兩種,一種是房屋租賃代理費(fèi),無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

需要另一種則是房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收。依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的,按1%收取;超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)按每宗交易額計(jì)算,而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。

再比如,一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為:中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元,即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

需要實(shí)行獨(dú)家代理最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)成交價(jià)格總額的2.8%。

3、包含咨詢費(fèi)

收費(fèi):咨詢費(fèi)也包括兩種。一種為,書(shū)面咨詢費(fèi),具體收費(fèi)如下:

普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300?/FONT>1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。

另一種為口頭咨詢費(fèi)

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。也有的中介公司口頭咨詢并不收費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各家不同。

買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算?此外,二手房中介費(fèi)的支付安全也是需要注意的。二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定,業(yè)主們?cè)谶x擇房產(chǎn)中介時(shí),盡量選擇口碑較好的、比較有保障的公司,記得要索取發(fā)票,如在對(duì)二手房中介費(fèi)的問(wèn)題上有所疑慮,要記得咨詢相關(guān)部門(mén),到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行辦理。

【閱讀延伸】：

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