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【原標(biāo)題】：

高收入人群公積金買房月供不應(yīng)少于收入50%

【標(biāo)志詞語】：

購房人 公積金貸款 公積金 貸款 借據(jù) 銀行 額度 款額……

【正文開始】：

用公積金買房現(xiàn)在變得越來越普遍，但是你知道公積金買房還月供的注意事項(xiàng)么？聽說高收入人群月供不應(yīng)低于50%，是真的么？

和商業(yè)貸款相比，公積金貸款費(fèi)率低，能夠?yàn)橘彿咳斯?jié)省較大的一筆利息支出，而且在還款時(shí)也比較方便，但是如果購房人在還款時(shí)操作不當(dāng)，也會(huì)造成逾期或信用不良等問題，公積金在還款方面需要注意哪些問題呢？

注意一：關(guān)于月供

其實(shí)，在公積金貸款還款中，最容易“中招”是每個(gè)月收入比較高的人群。

目前公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策，以北京為例，若購房人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍或者3倍以上，那么每個(gè)月的月供不能低于月收入的50%。

對于收入比較高的這部分購房人群來說，應(yīng)該格外注意自身的還款額度，否則容易造成逾期問題。

注意二：關(guān)于降息

在去年5次降息以后，商業(yè)貸款還款的人都會(huì)發(fā)覺自己還款額度下降了，然而公積金貸款的還款卻并不會(huì)隨之進(jìn)行調(diào)整。

公積金貸款采用的是自由還款，而自由還款是由購房人自己確定還款額度，但是每年的還款額度并不會(huì)隨著央行降息而下降，所以每次在央行降息后，購房人都必須及時(shí)與貸款銀行溝通，調(diào)整每月的還款額。

如果購房人沒有做出調(diào)整，那么將依舊按照原來的數(shù)額還款，也無法享受到降息帶來的實(shí)際“減負(fù)”。

注意三：關(guān)于逾期

對于還款的人來說，在辦理了公積金貸款后，如果沒有按時(shí)還款造成逾期，會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人的征信和信譽(yù)。

購房人應(yīng)該在還款日之前，就把自己的資金提前存入賬戶，不要等到還款當(dāng)日再存錢，因?yàn)殂y行即便在還款日當(dāng)天，也會(huì)對具體時(shí)間有要求，例如12點(diǎn)之前劃款，如果購房人在1點(diǎn)之后才存入資金，那么銀行劃款時(shí)是沒有資金的，就會(huì)被認(rèn)定為逾期。

注意四：關(guān)于提前還款

公積金自由還款的方式對購房人來說比商業(yè)貸款的靈活性要大，只要每月還款的金額不低于設(shè)定的最低還款額即可。

如果購房人打算提前還貸，也沒有例如商業(yè)貸款歸還整數(shù)倍的要求，可以提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，而且不需要向銀行支付違約金，如果是逾期，則違約金將照單全收。

此外，購房人最好不要將還款額設(shè)置為最低的底線，因?yàn)槊吭掳醋畹蛿?shù)額還，意味著在后期支付較高的利息，對購房人來說后期的還款壓力將十分巨大。

注意五：撤銷抵押

公積金貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，請務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

所以，也不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

【閱讀延伸】：

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