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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)權(quán)可以怎樣取得？國(guó)家法律下的房產(chǎn)權(quán)取得形式

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房屋 應(yīng)注意 是指 產(chǎn)權(quán) 債務(wù) 房屋產(chǎn)權(quán) 遺囑 合同……

【正文開始】：

房屋產(chǎn)權(quán)是可以取得的,房屋產(chǎn)權(quán)的取得也就代表著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。那么依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)可以通過哪幾種形式取得呢?

一、購(gòu)買取得

人們?nèi)〉梅课莓a(chǎn)權(quán)的主要形式是購(gòu)買所得。但在購(gòu)買房屋時(shí)也應(yīng)注意以下幾點(diǎn):首先應(yīng)考察清楚所購(gòu)買的房屋是否合法,手續(xù)是否齊全,賣房人身份是否合法;其次應(yīng)與賣方簽訂購(gòu)房合同,關(guān)于房屋的位置、價(jià)款、購(gòu)買方式等都得列入其中;最后,應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理登記、過戶手續(xù)。

二、建設(shè)取得

建設(shè)取得是指建設(shè)者投入一定的資金來(lái)建造房屋,之后所建房屋的所有權(quán)歸該建造者所有。通過建設(shè)取得產(chǎn)權(quán)的,在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題:首先應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性,即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性,即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù);第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格,即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題,則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

三、受贈(zèng)取得

這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)予行為,將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)時(shí),贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)予合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí),如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

四、抵押取得

所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán),在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來(lái)已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):首先,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同;第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù);第三,應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;第四,如果抵押到期,債務(wù)人不能履行債務(wù),則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下,辦理有關(guān)手續(xù)。

五、繼承取得

房屋在我國(guó)的《繼承法》范圍中是包含的。房屋的繼承具體是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)權(quán)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。所以,能繼承的房屋必須具有合法產(chǎn)權(quán)。如果有多個(gè)繼承人,則應(yīng)當(dāng)按照遺囑分配及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

【閱讀延伸】：

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