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【原標題】：

發(fā)生違約行為時 租房違約金計算及賠償問題

【標志詞語】：

違約金 損失 高于 數(shù)額 發(fā)生 懲罰性 房屋租賃 合同法……

【正文開始】：

在租房過程中,難免雙方中一方發(fā)生違約情況,無論是哪方原因造成的,都需要支付違約金,但是很多人對違約金的計算及賠償?shù)膯栴}不太清楚,下面小編就為大家介紹一下有關(guān)于違約金的問題。

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時,約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

租房違約賠付:

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責(zé)任時,如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準,都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量,雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失,也就是懸殊,比如實際損失只有一百元,但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”,是法官的自由裁量范圍。

2、一般認為,現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失,也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

違約情況的發(fā)生不是大家所愿看到的,面對一些違約問題,如果雙方通過協(xié)商解決不了,可以去仲裁機關(guān)申請仲裁,最終可以走法院通過法律途徑維護自身的合法權(quán)益。

【閱讀延伸】：

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