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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)證買賣過(guò)戶費(fèi)用?房產(chǎn)證買賣過(guò)戶流程?

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房產(chǎn)證 土地證 房屋 賣方 五年 買方 契稅 開發(fā)商……

【正文開始】：

房產(chǎn)證買賣過(guò)戶費(fèi)用?房產(chǎn)證買賣過(guò)戶流程?首先我們需要了解的是土地證,土地證是土地?fù)碛袡?quán)地一個(gè)象征。一般要有土地證為最好。以防萬(wàn)一而已雖然現(xiàn)在土地證的作用幾乎很小,但不保等那天一下子土地證的作用就大咯呢?而且需要注意的是沒(méi)有土地證和沒(méi)有辦理土地證是兩回事情。沒(méi)有辦理的話是可以辦理的,沒(méi)有的話那么就真的沒(méi)有了。那么怎么辦理房產(chǎn)證過(guò)戶?房產(chǎn)證過(guò)戶需要那些什么費(fèi)用?一起來(lái)看看。

【過(guò)戶費(fèi)用】

(1)需要契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;一百四十平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買方承擔(dān))

(2)需要營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得要滿五年得免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣方承擔(dān))

(3)需要土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣方承擔(dān))

(4)需要所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))

(5)需要房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))

(6)需要房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(買方承擔(dān))

(7)需要房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答:契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元 ?賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅:=15萬(wàn)元*1=1500.00元 ?賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。(買方承擔(dān))

【過(guò)戶流程】

(1)需要買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)需要買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)需要辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(4)需要經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 一、委托開發(fā)商或代理公司辦理 適用條件 ?為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力,可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 ?在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 ?即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由自己來(lái)繳納。

房產(chǎn)證買賣過(guò)戶費(fèi)用?房產(chǎn)證買賣過(guò)戶流程?有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

【閱讀延伸】：

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