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【原標題】：

房屋繼承過戶得費用多少?房屋繼承過戶得流程?

【標志詞語】：

房屋 房產(chǎn)證 房產(chǎn) 開發(fā)商 費用 上至 房地產(chǎn) 交易所……

【正文開始】：

房屋繼承過戶得費用多少?房屋繼承過戶得流程?房產(chǎn)繼承首先要知道的是需要公證,再根據(jù)房屋面積,房屋價值等計算房屋得繼承費用,還需要繳納一定得稅費,和房屋贈與來進行比較,費用可以說更低。

【房屋繼承過戶費用】

大家都知道繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,房地產(chǎn)中心的人會要求繼承人必須到可以被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取,國家有一些專門的審核標準,使用得差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候所采用得累進稅率原理很類似,也就是按照房地產(chǎn)得價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔得收費,各檔收費額累計總和為收費總額。具體收費標準為:

檔次房地產(chǎn)價格的總額(萬元)累進計費率‰

1100以下(含100)5

2101以上至1000部分2.5

31001以上至2000部分1.5

42001以上至5000部分0.8

55001以上至8000部分0.4

68001以上至10000部分0.2

710000以上部分0.1

【過戶流程】

(1)必須雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)必須雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)必須辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(4)必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。 一、委托開發(fā)商或代理公司辦理 適用條件 ?為了節(jié)省自己的時間和精力,可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 ?在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 ?即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。

房屋繼承過戶費用?房屋繼承過戶流程?房產(chǎn)繼承過戶涉及到產(chǎn)權(quán)變更等,與房產(chǎn)證上加名有著本質(zhì)上的區(qū)別。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為,顧名思義,繼承房產(chǎn)過戶則是至辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。但是房產(chǎn)繼承產(chǎn)權(quán)變更過程有別于財產(chǎn)贈予等其他財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式,因此在房產(chǎn)繼承過戶時,與之相關的過戶程序,所要準備的證明材料,以及所需承擔的費用等均與之有著明確的區(qū)別。

【閱讀延伸】：

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