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【原標(biāo)題】：

房子贈(zèng)與過戶費(fèi)用應(yīng)該如何計(jì)算？房子贈(zèng)與過戶費(fèi)用計(jì)算的特有的方法

【標(biāo)志詞語】：

營(yíng)業(yè)稅 契稅 房屋產(chǎn)權(quán) 房產(chǎn) 全額 印花稅 土地使用權(quán) 人將……

【正文開始】：

現(xiàn)今房子是許多人關(guān)心的一個(gè)大問題,很多人對(duì)很多方面都會(huì)有疑問,你是否了解房子贈(zèng)與過戶費(fèi)用計(jì)算?房子贈(zèng)與過戶費(fèi)用應(yīng)如何計(jì)算?以下來了解房子贈(zèng)與過戶費(fèi)用計(jì)算吧。

營(yíng)業(yè)稅

現(xiàn)今依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人需要將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同為發(fā)生應(yīng)稅的行為,原則上,贈(zèng)與人是需繳納相關(guān)營(yíng)業(yè)稅,繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率為5%。近親屬的和具有撫養(yǎng)的、贍養(yǎng)的關(guān)系的人之間進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的相關(guān)通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第二條規(guī)定,個(gè)人進(jìn)行無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)。

如果是屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅:

(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割;(二)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (三)進(jìn)行無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; (四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅。比如,個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。城建稅及教育費(fèi)附加此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅2等稅種的前提下才會(huì)征收,具體的征收比例是,按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定,是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。

契稅和印花稅

契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù):(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。 另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國(guó)稅發(fā)?2006?144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！?贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

印花稅。印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。個(gè)人所得稅。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅。 依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))第一條規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有3 人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。2、其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的,受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

上述大致講述了有關(guān)房子贈(zèng)與過戶費(fèi)用的計(jì)算,如果你需要相關(guān)訊息,望仔細(xì)閱讀,希望上述訊息對(duì)你贈(zèng)與房屋有所幫助。

【閱讀延伸】：

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