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有“二手房”自然就有“一手房”,咱們這里不妨先來鑒別一下一手房與二手房之間的區(qū)別。咱們首先說說一手房,所謂的一手房,自然就是新房,也就是人們從開發(fā)商手中直接購買到的房產(chǎn),一般是新開發(fā)的樓盤。所謂的二手房則不是通過開發(fā)商購買的,二手房是已經(jīng)被人購買的(不管是否有居住過),再次進行售賣的房產(chǎn)。雖然“二手”這個詞讓很多人會角色不舒服,但是因為不少二手房都具有交通便利,即時入住的優(yōu)勢,因此,現(xiàn)實生活中,傾向于購買二手房的人還是不少的。我們今天要講述的,便是二手房過戶有哪些手續(xù),二手房過戶流程是什么。

第一、咱們上述有講述到,二手房是已經(jīng)購買的房產(chǎn)進行的再次交易,是我們從原房主處直接購買的房產(chǎn)。而一般情況下,涉及到比較大型一點的交易我們都是需要簽訂交易合同的,房產(chǎn)自然是不例外的,對于一般的房產(chǎn)交易來說,涉及金額少則幾十萬,多則幾百萬,因此,買賣雙方在達成共識之后,需要就房屋的購買簽訂正規(guī)的購房合同。這是咱們二手房過戶手續(xù)辦理的第一步,之后,我們需要將簽訂的合同交由公證機關(guān)進行公證。

第二、在拿到公證機關(guān)出具的公證書之后,買賣雙方需同時到房屋所在地的房管交易中心進行二手房過戶辦理的申請,申報房屋價格,房管交易中心的工作人員會在規(guī)定的日期內(nèi)進行資料和價格的審查,之后,給與出面的回復(fù)。

第三、在獲取到房管交易中心審核同意的書面回復(fù)之后,買賣雙方即可開始完稅。所謂的完稅就是買賣雙方需要就二手房過戶手續(xù)中涉及到的稅費進行交納。二手房過戶手續(xù)中涉及到的稅費種類比較多,例如個人營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等等。其中買家與賣家需要交納的稅費會有所不同,大家各自交納即可,之后,會獲取交納稅費的憑證。需要注意的是,選擇按揭貸款買房的朋友也需要同時辦理按揭貸款手續(xù),因為銀行辦理貸款的手續(xù)是比較繁瑣的,所需時間也是比較長的,因此需要及早開始辦理。

第四、買賣雙方拿著交納稅費的憑證前往房管交易中心進行二手房過戶手續(xù)的辦理。一般來說當(dāng)時即可拿到房產(chǎn)證。

最后剩下的便是等待銀行放款,結(jié)束整個二手房交易。

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