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關(guān)于二手房過戶的買賣時間是多久主要決定于過戶類型。那么首先要了解二手房過戶類型有哪些。主要是繼承過戶、房屋轉(zhuǎn)讓過戶和贈與過戶。只有房管部門審核無誤之后,才能執(zhí)行過戶手續(xù)。二手房過戶時間,主要要看申請時提交資料的完整性和正確性程度來定。如果完整性和正確性程度越高,那過戶需要的時間也就越短。

那么二手房過戶時應(yīng)該需要注意些什么才能夠有效率的完成過戶呢?以下幾個注意點(diǎn)給我們一些提示。

一看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。最有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,來驗證買賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。

二看關(guān)于明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任

在簽定合同中一定要注明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費(fèi),還有關(guān)于稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從稅收政策來看,房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營業(yè)稅,個人所得稅,歸客戶交納的稅費(fèi)為:契稅,土地出讓金。

三看關(guān)于要明確買賣雙方的責(zé)任

簽定此條款時是個關(guān)鍵點(diǎn),如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得完全統(tǒng)一。

四看關(guān)于明確付款方式和時間

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房。因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費(fèi)無謂的時間,業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

五看關(guān)于過戶時間要明確

過戶時間要明確,買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限。

六看關(guān)于物業(yè)交割要清楚 在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段,付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容,而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的配合等,都應(yīng)在合同中明確注明,從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

一般情況下,二手房交易過程需要耗時7周時間。當(dāng)然,這是建立在一切順利前提之下的,如果有些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題,交易過程會被延長。對此購房者要多加留意,以盡量能夠使自己順利完成交易 生活和工作因此都受到了影響。細(xì)請教之其實(shí),在二手房交易過程中,從簽訂房屋買賣合同之后,各個環(huán)節(jié)所要耗費(fèi)的時間都是固定的,如果買賣雙方對這些時間節(jié)點(diǎn)有所了解,并且嚴(yán)格地把握好,不僅能做到明明白白交易,而且不會因為不明就里而虛耗時間。所以在二手房過戶過程中要準(zhǔn)備充足。

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