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對(duì)于很多朋友來(lái)說(shuō),買(mǎi)房是一件很值得糾結(jié)的事情,首先從選擇房屋類(lèi)型便開(kāi)始了,選擇一手房還是二手房?一手房是新房,住起來(lái)自然會(huì)更加的心安理得;但是二手房的配套好,交通好,具有人氣,可以迅速入住,似乎這也是一個(gè)非常誘惑的條件。那么到底一手房劃算還是二手房值得,聰明的朋友會(huì)從費(fèi)用上面去考慮。眾所周知,二手房買(mǎi)賣(mài)中會(huì)涉及到很多的稅費(fèi),我們今天要講述的,便是二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算方式,二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少。想比較一手房和二手房的朋友,不妨從這個(gè)方面來(lái)考慮一下。

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算方式,二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少?

一、 首先咱們針對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō),也就是二手房買(mǎi)賣(mài)中的買(mǎi)方來(lái)說(shuō),在整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)有:

1、契稅:一般收取的標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% (據(jù)相關(guān)規(guī)定,面積在144平米以上的被稱之為“豪宅”,契稅需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅)

2、土地出讓金:一般收取的標(biāo)準(zhǔn)為成本價(jià)的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(該費(fèi)用僅針對(duì)沒(méi)有土地證的公房收取)

3、印花稅:房款的0.05%(目前的政策是免收印花稅的)

4、測(cè)繪費(fèi):測(cè)繪費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)各地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交納

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同,一般情況是在200元內(nèi)。

6、營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的),房產(chǎn)證滿五年的免征收

中介費(fèi):房款的1%(該費(fèi)用僅針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)中有中介參與的收取),PS:中介費(fèi)的收取沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn),主要按照買(mǎi)方與中介機(jī)構(gòu)的約定來(lái)衡量。

7、

二、其次,我們針對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō),也就是咱們二手房買(mǎi)賣(mài)中的賣(mài)方來(lái)說(shuō),在整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)有:

1、 印花稅:房款的0.05%(目前的政策是免收印花稅的)

2、 房屋交易費(fèi):一般收取的標(biāo)準(zhǔn)按6元/平方米

3、 中介費(fèi):房款的2%(該費(fèi)用僅針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)中有中介參與的收取),PS:中介費(fèi)的收取沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn),主要按照賣(mài)方與中介機(jī)構(gòu)的約定來(lái)衡量。

4、 個(gè)人所得稅:一般的收取標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除。

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