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早在書本中我們就已經(jīng)學(xué)過,稅費(fèi)是國家主要的財(cái)政收入,因此,依法納稅也是咱們公民應(yīng)盡的義務(wù)。其實(shí)稅費(fèi)在咱們?nèi)粘Ｉ钪惺瞧毡榇嬖诘?例如餐館需要向顧客開具發(fā)票,發(fā)票是餐館購買的,是交納過稅費(fèi)的;商場的店鋪也需要向顧客開具發(fā)票,他們也是要上稅的;即便是購買彩票中了大獎(jiǎng),也需要交納稅費(fèi)。不得不說,稅費(fèi)是咱們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊徊糠?。不過咱們今天主要講述的,是關(guān)于二手房買賣交易過程中涉及到的稅費(fèi)。那么二手房買賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,二手房買賣如何收費(fèi)?看完下面的內(nèi)容,您就知道了!

二手房買賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,二手房買賣如何收費(fèi)?在二手房買賣交易過程中,稅費(fèi)不是針對賣家而言的,也不是針對買家而言的,買家和賣家都需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納一定的稅費(fèi),他們各自需要交納的稅費(fèi)包括:

1、買房人需繳納稅費(fèi)

(1)契稅,契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

首套房:90平以內(nèi)按房屋總價(jià)的1%收取;

首套房:90-144平按房屋總價(jià)的1.5%收取;

首套房:超過144平按房屋總價(jià)的1.5%收取;

二套房:90平以內(nèi)按房屋總價(jià)的1%收取;

二套房:90平以上按房屋總價(jià)的2%收取。

三套房:按房屋總價(jià)的3%收取。

(2)印花稅,印花稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

按商品房買賣合同金額的萬分之五繳納,個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

2、賣房人需繳納稅費(fèi)

(1)營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

營業(yè)稅:按房價(jià)5%繳納。

城建稅:營業(yè)稅的7%

教育費(fèi)附加:營業(yè)稅的5%

今年2月份,營業(yè)稅政策進(jìn)一步放松,除了北上廣深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)對外銷售的,均免征營業(yè)稅。北上廣深仍然適用老政策,滿2年(含2年)非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;滿2年(含2年)普通住房,才免征營業(yè)稅。

(2)土地增值稅

土地增值稅的計(jì)稅方式比較復(fù)雜。但根據(jù)財(cái)稅[2008]137號文件,個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

(3)個(gè)人所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。

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