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近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再出重拳規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為凈化市場環(huán)境，對外公布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》并召開全國電視電話會議，嚴(yán)厲查處9種不正當(dāng)經(jīng)營行為。

在接連幾日通報(bào)曝光濟(jì)南、杭州、深圳等多地房企違法違規(guī)行為基礎(chǔ)上，住建部在通知中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為做了明確界定?？偨Y(jié)了這么多的房地產(chǎn)開發(fā)商的不正當(dāng)經(jīng)營行為，購房者在買房過程中又要提防哪些陷阱呢？

虛假廣告

“地段交通便利！買戶型贈(zèng)送陽臺或車位！配套設(shè)施應(yīng)有盡有！”為了提高銷售量，開發(fā)商通常會在廣告?zhèn)鲉沃写笏撩枋錾踔量浯笞约簶潜P的優(yōu)勢，而這樣類似交通優(yōu)勢、贈(zèng)送面積的宣傳的確非常符合購房人的心理需求。

但事實(shí)上，上面的優(yōu)勢和優(yōu)惠都有待考究，只有等到合同上出現(xiàn)，我們才能確定它是真實(shí)存在的。購房者要清楚認(rèn)識到廣告?zhèn)鲉沃皇菐椭约汉唵瘟私庠摌潜P的信息，如果想要確認(rèn)上面所寫的優(yōu)惠和優(yōu)勢是否真實(shí)，可以拿著傳單，在簽署合同前讓開發(fā)商將內(nèi)容一并寫入合同，防止開發(fā)商賴賬。

特價(jià)房不是“特惠房”

每年的節(jié)假日基本都是房產(chǎn)交易的高峰期，不少商家也把握這一契機(jī)趁機(jī)“加一把火”，推出許多優(yōu)惠活動(dòng)，其中就有“特價(jià)房”。其實(shí)價(jià)格決定市場，一時(shí)的優(yōu)惠少見，貓膩倒是常見。

很多特價(jià)房并非真正的物美價(jià)廉，它的價(jià)低完全是因?yàn)樗鼉?nèi)在的因素，比如采光不好、位置不好之類。正所謂一分價(jià)錢一分貨，購房者切不可看到價(jià)低就忽視房子的實(shí)際情況，應(yīng)該認(rèn)真比較，實(shí)地考察，再根據(jù)自身的需求做打算。

注意合同留白處

一般情況下，合同上會留有許多空白的地方，這些留白部分的內(nèi)容不是統(tǒng)一的，有些要等到雙方確定后再填入相關(guān)內(nèi)容，而有些就是選擇性的填入。

購房者在簽署合同前要仔細(xì)看合同上的條款，遇到空白處時(shí)要填上對自己有利的內(nèi)容，要看清楚合同上房屋面積前后不符。

有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主曾說實(shí)地考察時(shí)要自己測量下房子的實(shí)際面積，看是否相符合。但現(xiàn)實(shí)中很多購房者都不會這樣做，這也導(dǎo)致有些購房者在拿到房后發(fā)現(xiàn)和原來登記的面積不相符，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于自己購買的面積。

購房者可以在買房前先實(shí)地考察，一定要自己親自測量房屋的實(shí)際面積，測量過程可以聘請專業(yè)人員操作。另外，在合同中也要和開發(fā)商約好如果面積有誤的相應(yīng)賠償。

配套可能會落空

現(xiàn)在都說買房就是買生活，購房者也越來越重視房子的配套設(shè)施了。我們可以在很多樓盤信息中看到它的配套設(shè)施，但真的是有這么齊全么？這個(gè)比較難說。因?yàn)榕涮自O(shè)施大多數(shù)是后來才建設(shè)的，也有可能會根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)調(diào)整。

但是有些無良的開發(fā)商會在推銷時(shí)向購房者介紹有商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)等各種配套，但實(shí)際上卻沒有在合同中說明，最后購房者入住后也看不到相應(yīng)的配套。購房者要提高警惕，最好讓開發(fā)商在合同中注明小區(qū)會有什么配套，防止配套縮水。

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